Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Амурский-2

Квадратный метр в готовом жилье в районе Амурский-2 стоит 129 663 ₽ — на 8,4 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 635 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    129 663
    ₽
  • Аренда за метр
    635
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    17,0
    года

В расчёте — 92 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 129 663 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 635 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 1,7 %
  • Окупится за 17,0 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский-2.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 92 объявления.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 250 ₽, ещё четверть дороже 33 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,8 млн 24 667 128 736 6,3 43 / 8
Двухкомнатные 7,2 млн — 131 456 — 33 / 1
Трёхкомнатные 8,6 млн — 124 245 — 16 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 128 43733 объявления 134 67320 объявлений 119 7927 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 130 1986 объявлений 136 9865 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Амурский-2 — 17-й по цене метра среди районов Омска

Амурский-2 на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Амурский-21-й КирпичныйАмурский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 148 821 ₽ за метр, 28 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Амурский-2% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Аванград дороже 131 213 +1,2 — — — 13 / 2 B
12-й дороже 130 886 +0,9 569 5,2 19,2 75 / 17 A
11-й дороже 129 691 +0,0 625 5,8 17,3 42 / 6 A
6-й дешевле 129 363 −0,2 599 5,6 18,0 38 / 11 A
Захламино дешевле 124 665 −3,9 — — — 5 / 1 B
Тополиный дешевле 124 225 −4,2 538 5,2 19,2 38 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в Амурском-2

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем Амурский-2 отличается от соседнего Амурского?

Это две соседние местности на северо-востоке Центрального округа. Амурский-2 расположен севернее Амурского, вокруг 21-й Амурской улицы и Амурских проездов. Название «21-я Амурская» встречается в обеих частях, поэтому для поиска квартиры важны номер дома и точка на карте.

Какое жильё встречается в Амурском-2?

Здесь соседствуют дома разных лет. Например, на 21-й Амурской, 43 стоит панельный десятиэтажный дом 2013 года, а в доме 5 на 4-м Амурском проезде выдача ключей началась в мае 2026 года. Для готовой квартиры уточняйте год постройки и состояние конкретного дома.

Куда идут автобусы от остановки «Микрорайон Амурский-2»?

Отсюда ходит автобус №45 в сторону Ясной Поляны и №47Н в сторону улицы Гашека; на остановке есть и другие маршруты. Внутри микрорайона дома расположены на разных проездах, поэтому удобную сторону посадки и путь до остановки стоит сверить по своему адресу.

Где находится школа в Амурском-2?

Школа №96 находится на 21-й Амурской улице, 37/1. Для конкретного дома школьное закрепление и порядок приёма проверяйте в актуальном приказе департамента образования Омска.

Есть ли озеленённое место у Амурских проездов?

У дома 4 на 2-м Амурском проезде в 2021 году высадили ясени и краснолистные яблони. Это местная посадка деревьев, а не подтверждённый городской парк; нынешнее состояние участка лучше посмотреть на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.