128 736
₽Район Омска · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, Амурский-2
Однокомнатная квартира в районе Амурский-2 обходится в 128 736 ₽ за метр — на 7,6 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 672 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц672₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 43 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Амурский-2
- Цена за метр 128 736 ₽ здесь, 129 663 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
- Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 635 ₽ в среднем по району — дороже на 5,7 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 17,0 года в среднем по району — быстрее на 1,0 года
Весь Омск
- Цена за метр 128 736 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 7,6 %
- Аренда за метр в месяц 672 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 3,9 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский-2.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,1 млн ₽. В расчёте 43 объявления.Аренда в месяц 24 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 500 ₽, ещё четверть дороже 25 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 128 437 | — | — | — | 33 / 2 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Амурский-2 — 17-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Амурский-2% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аванград | дороже | 131 213 | +1,2 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 12-й | дороже | 130 886 | +0,9 | 569 | 5,2 | 19,2 | 75 / 17 | A |
| 11-й | дороже | 129 691 | +0,0 | 625 | 5,8 | 17,3 | 42 / 6 | A |
| 6-й | дешевле | 129 363 | −0,2 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
| Захламино | дешевле | 124 665 | −3,9 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Тополиный | дешевле | 124 225 | −4,2 | 538 | 5,2 | 19,2 | 38 / 10 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-комнатные · Амурский-2 · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую однокомнатную в Амурском-2?
Сравните кухню, комнату, этаж, отделку и полную цену. На странице собраны квартиры без ограничения по материалу дома.
Что проверить в доме выбранной однокомнатной?
По полному адресу уточните год постройки, конструкцию, состояние крыши и общих коммуникаций. Осмотр квартиры не заменяет проверки здания.
Амурский-2 и Амурский — одна метка?
Нет. Геослой хранит их отдельно; город относит дом 59 по 21-й Амурской к Амурскому-2. Контур объявлений не служит официальной схемой границ.
Где школа №96?
Городской справочник указывает 21-ю Амурскую, 37/1. Закрепление и наличие мест для выбранного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы