Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

12-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 12-й стоит 130 886 ₽ — на 9,4 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 569 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    130 886
    ₽
  • Аренда за метр
    569
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 75 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 130 886 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 9,4 %
  • Аренда за метр в месяц 569 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,0 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 3,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 12-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 75 объявлений.
  • Аренда в месяц
    26 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,6 млн 22 333 148 580 4,9 20 / 11
Двухкомнатные 7,1 млн — 131 800 — 20 / 2
Трёхкомнатные 8,5 млн — 126 334 — 24 / 4
Четырёхкомнатные 9,2 млн — 117 062 — 10 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 129 36813 объявлений 121 96013 объявлений 116 56814 объявлений 110 2467 объявлений —
Кирпичные дома 173 4235 объявлений — 168 7655 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

12-й — 15-й по цене метра среди районов Омска

12-й на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

12-й11-йКировскийТополиный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 12-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 137 484 +5,0 724 6,3 15,8 1 036 / 162 A
Полет дороже 135 602 +3,6 — — — 9 / 1 B
Аванград дороже 131 213 +0,2 — — — 13 / 2 B
11-й дешевле 129 691 −0,9 625 5,8 17,3 42 / 6 A
Амурский-2 дешевле 129 663 −0,9 635 5,9 17,0 92 / 10 A
6-й дешевле 129 363 −1,2 599 5,6 18,0 38 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в 12-м микрорайоне Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится 12-й микрорайон Омска?

Это левобережные кварталы у улиц Конева, Ватутина и Дмитриева. Один из местных ориентиров — дом №34 на Конева; соседний 11-й микрорайон у Крупской находится в другой части Левобережья.

Как устроена жилая часть микрорайона?

Это сложившийся многоквартирный массив с дворами внутри кварталов, а не только дома вдоль больших улиц. В 2013 году район отмечал 25-летие; у дома №34 на Конева город отдельно выделял внутреннюю территорию для благоустройства. Возраст отдельного дома из этого не следует.

Как автобусом выехать из микрорайона?

Кольцевой автобус №95 связывает остановки «Конева», «12-й микрорайон» и «Дмитриева» с «Главпочтамтом» и «Домом туриста» в центре. Путь от выбранной остановки зависит от направления движения по кольцу, поэтому перед поездкой проверьте нужную посадку и расписание.

Где есть место для прогулки рядом с домами?

Пешеходный бульвар проходит у Дмитриева, 11/7; сквер ветеранов находится у Конева, 22. Это два местных общественных пространства внутри жилого массива, помимо дворов у отдельных домов.

Есть ли рядом занятия шахматами?

На Дмитриева, 11/7 работает Городской шахматный клуб. Он расположен у пешеходного бульвара; расписание занятий и условия записи нужно смотреть у самого клуба.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «12-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.