116 568
₽Район Омска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, 12-й
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе 12-й обходится в 116 568 ₽ за метр — на 2,6 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 12-й
- Цена за метр 116 568 ₽ здесь, 130 886 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 569 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 19,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 116 568 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 2,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 12-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 168 765 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 129 368 | 614 | 5,7 | 17,6 | 13 / 10 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 121 960 | — | — | — | 13 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 110 246 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
12-й — 15-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 12-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | дороже | 137 484 | +5,0 | 724 | 6,3 | 15,8 | 1 036 / 162 | A |
| Полет | дороже | 135 602 | +3,6 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Аванград | дороже | 131 213 | +0,2 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 11-й | дешевле | 129 691 | −0,9 | 625 | 5,8 | 17,3 | 42 / 6 | A |
| Амурский-2 | дешевле | 129 663 | −0,9 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дешевле | 129 363 | −1,2 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Панель · 12-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать панельную трёхкомнатную?
Оцените размеры спален и общей комнаты, санузлы, хранение и цену всего объекта.
Почему одной отметки «панель» мало?
Она не раскрывает серию дома, состояние стыков, кровли и труб. Сверяйте адрес, год здания и документы о ремонте.
Где расположен пешеходный бульвар 12-го микрорайона?
Городская программа мероприятий называла бульвар у Дмитриева, 11/7. Адрес помогает искать маршрут, но программа не описывает нынешнее состояние дорожек.
Где город выделяет именно 12-й микрорайон?
В программе благоустройства 2022 года город указал территорию у дома № 34 на Конева как 12-й микрорайон, а дома на Крупской — как 11-й. Это адресные ориентиры; границу метки объявлений и положение выбранного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «12-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы