Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 137 484 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 724 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 484
    ₽
  • Аренда за метр
    724
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,8
    года

В расчёте — 1 036 объявлений о продаже и 162 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 137 484 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 14,9 %
  • Аренда за метр в месяц 724 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 12,1 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,8 млн ₽. В расчёте 1 036 объявлений.
  • Аренда в месяц
    39 575 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 52 250 ₽. В расчёте 162 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,5 млн 29 714 146 384 5,8 210 / 56
Двухкомнатные 7,3 млн 42 591 137 122 6,4 341 / 58
Трёхкомнатные 10,5 млн 57 800 132 886 6,1 357 / 32
Четырёхкомнатные 13,6 млн — 129 974 — 64 / 4
Пять комнат и больше 25,7 млн — 139 082 — 25 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 135 35668 объявлений 128 45694 объявления 121 52989 объявлений 122 09811 объявлений —
Кирпичные дома 155 972100 объявлений 146 433190 объявлений 135 602200 объявлений 127 27535 объявлений 136 79816 объявлений
Монолитные дома 143 14215 объявлений 143 01214 объявлений 188 04820 объявлений 154 7739 объявлений 105 8825 объявлений
Блочные дома — 93 8355 объявлений 139 3737 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 12-й по цене метра среди районов Омска

Центральный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный1-й КирпичныйАванградАмурскийГород ВодниковКраснознаменныйЛенинскийОктябрьскийСеребрянный БерегСоветскийСтарый городЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 199 609 ₽ за метр, 822 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старый город дороже 154 386 +12,3 831 6,5 15,5 46 / 6 A
Сады Науки дороже 153 110 +11,4 — — — 9 / 3 B
Космический дороже 145 643 +5,9 — — — 21 / 1 B
Полет дешевле 135 602 −1,4 — — — 9 / 1 B
Аванград дешевле 131 213 −4,6 — — — 13 / 2 B
12-й дешевле 130 886 −4,8 569 5,2 19,2 75 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье Центрального Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Омска попали в подборку «Центральный»?

Адреса распределены широко: среди них проспект Карла Маркса, улица 5-й Армии и Иртышская набережная. Центральный административный округ города тоже велик, но метка и сеточный контур объявлений не задают его официальные границы. Для конкретной квартиры ориентируйтесь на её адрес.

Одинаковые ли дома в центральной части подборки?

Нет. На проспекте Карла Маркса, 10 стоит кирпичный дом 1958 года, а дом на улице 5-й Армии, 14 построен в 2014 году. Оба адреса встречаются в подборке, но различаются временем постройки; состояние квартиры и дома оценивайте по выбранному адресу.

Как от улицы Яковлева доехать к 21-й Амурской?

Автобус № 94 в направлении микрорайона Загородный идёт от остановки «Яковлева» через 7-ю Северную, Багратиона и Амурский рынок к 21-й Амурской. Уточните ближайшую остановку от нужного дома: улица Яковлева и вся подборка «Центральный» протяжённые.

Где в центре округа есть благоустроенный сквер?

Сквер имени профессора Казанника находится у пересечения улиц Булатова и Герцена. Его благоустройство завершили в 2023 году. Это ориентир для прогулки в центральной части округа; от конкретного дома путь зависит от адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.