137 122
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центральный
Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 137 122 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 728 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц728₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 341 объявление о продаже и 58 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 137 122 ₽ здесь, 137 484 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц 728 ₽ здесь, 724 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,8 года в среднем по району — быстрее на 0,1 года
Весь Омск
- Цена за метр 137 122 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 14,6 %
- Аренда за метр в месяц 728 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 12,6 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,5 млн ₽. В расчёте 341 объявление.Аренда в месяц 42 591 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 53 000 ₽. В расчёте 58 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 128 456 | 603 | 5,6 | 17,8 | 94 / 11 | A |
| Кирпичные дома | 146 433 | 708 | 5,8 | 17,2 | 190 / 25 | A |
| Монолитные дома | 143 012 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Блочные дома | 93 835 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 12-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый город | дороже | 154 386 | +12,3 | 831 | 6,5 | 15,5 | 46 / 6 | A |
| Сады Науки | дороже | 153 110 | +11,4 | — | — | — | 9 / 3 | B |
| Космический | дороже | 145 643 | +5,9 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Полет | дешевле | 135 602 | −1,4 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Аванград | дешевле | 131 213 | −4,6 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 12-й | дешевле | 130 886 | −4,8 | 569 | 5,2 | 19,2 | 75 / 17 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Центральный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость с необходимым ремонтом.
Какие расходы дома учесть?
Осмотрите подъезд, кровлю, лифт и общие системы конкретного адреса.
Где находится сквер Казанника?
Город называет пересечение Булатова и Герцена; работы по его благоустройству перечислены среди завершённых в 2023 году. Путь от выбранного дома сверяйте отдельно.
Как найти медицинский участок по адресу?
Региональный портал предлагает поиск по населённому пункту, улице и дому; нужное отделение и возможность записи затем уточняйте у учреждения.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы