146 433
₽Район Омска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в кирпичных домах, Центральный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центральный обходится в 146 433 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 708 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц708₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,2
В расчёте — 190 объявлений о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 146 433 ₽ здесь, 137 484 ₽ в среднем по району — дороже на 6,5 %
- Аренда за метр в месяц 708 ₽ здесь, 724 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 1,4 года
Весь Омск
- Цена за метр 146 433 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 22,4 %
- Аренда за метр в месяц 708 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 9,5 %
- Окупится за 17,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 190 объявлений.Аренда в месяц 39 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 53 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 128 456 | 603 | 5,6 | 17,8 | 94 / 11 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 143 012 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | 93 835 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 155 972 | 722 | 5,6 | 18,0 | 100 / 21 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 135 602 | 665 | 5,9 | 17,0 | 200 / 15 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 127 275 | — | — | — | 35 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 136 798 | — | — | — | 16 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 12-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый город | дороже | 154 386 | +12,3 | 831 | 6,5 | 15,5 | 46 / 6 | A |
| Сады Науки | дороже | 153 110 | +11,4 | — | — | — | 9 / 3 | B |
| Космический | дороже | 145 643 | +5,9 | — | — | — | 21 / 1 | B |
| Полет | дешевле | 135 602 | −1,4 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Аванград | дешевле | 131 213 | −4,6 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 12-й | дешевле | 130 886 | −4,8 | 569 | 5,2 | 19,2 | 75 / 17 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Центральный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость целиком.
Какие документы здания полезны?
Год, конструкция перекрытий и история ремонта фасада и общих систем выбранного дома.
Что охватывает метка «Центральный»?
Центральный округ тянется от Иртыша до северо-восточной городской границы. Районная метка объявлений не заменяет проверку официальной принадлежности каждого адреса.
Что известно о кирпичном доме на Карла Маркса, 10?
Городской адресный перечень указывает для него 1958 год. Это отдельный дом Центрального, а не характеристика всех квартир данного фильтра.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы