Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Каржас

Квадратный метр в готовом жилье в районе Каржас стоит 157 709 ₽ — на 32 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    157 709
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 157 709 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 31,8 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Каржас.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,8 млн — 168 774 — 9 / 1
Двухкомнатные 9,4 млн — 149 241 — 6 / 0
Трёхкомнатные 12,5 млн — 145 082 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Каржас — 5-й по цене метра среди районов Омска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Каржас% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Город Водников дороже 174 739 +10,8 — — — 62 / 3 B
Прибрежный дороже 158 850 +0,7 615 4,6 21,5 66 / 11 A
Садовый дороже 158 681 +0,6 — — — 15 / 3 B
Континентальный дешевле 155 736 −1,3 684 5,3 19,0 30 / 6 A
Кристалл дешевле 155 732 −1,3 — — — 19 / 3 B
Кировский дешевле 155 181 −1,6 790 6,1 16,4 291 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в подборке «Каржас»

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает название «Каржас» в этой подборке?

Исторический Каржас — бывший аул и посёлок у улицы Крупской. В объявлениях той же меткой называют и квартиры на Конева, в том числе в доме 8, который на другой карте относится к 11-му микрорайону. Поэтому при выборе квартиры ориентируйтесь на улицу и корпус: название подборки не показывает точную границу старого посёлка.

Какие готовые дома есть на Конева и Крупской?

Это не единая застройка одного времени. На Крупской, 36 стоит девятиэтажный кирпичный дом 2012 года, на Конева, 8 — семнадцатиэтажный дом, введённый в 2016 году. Корпус 8к1 на Конева строился отдельно, поэтому при сравнении квартир полезно уточнять полный адрес дома.

Как от домов на Конева добираться в центр?

У квартала на Конева есть остановка «Строймаркет Новосёл». Автобус №94 от неё проходит 3-ю Енисейскую, библиотеку имени Пушкина и КДЦ Маяковский к площади Победы. От квартиры на Крупской путь к этой остановке может быть другим — его лучше строить по своему адресу.

Какой лицей есть в этой части Левобережья?

Лицей №54 находится на улице 70 лет Октября, 20к3. Его адрес полезен как ориентир для семей, выбирающих дом на Конева или Крупской; закрепление конкретного дома и условия приёма нужно уточнять у лицея отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Каржас». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.