Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Садовый

Квадратный метр в готовом жилье в районе Садовый стоит 158 681 ₽ — на 33 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    158 681
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 158 681 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 32,6 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Садовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Трёхкомнатные 12,3 млн — 158 395 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — 148 8105 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Садовый — 4-й по цене метра среди районов Омска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Садовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Серебрянный Берег дороже 238 852 +50,5 896 4,5 22,2 35 / 14 A
Город Водников дороже 174 739 +10,1 — — — 62 / 3 B
Прибрежный дороже 158 850 +0,1 615 4,6 21,5 66 / 11 A
Каржас дешевле 157 709 −0,6 — — — 20 / 2 B
Континентальный дешевле 155 736 −1,9 684 5,3 19,0 30 / 6 A
Кристалл дешевле 155 732 −1,9 — — — 19 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Садовом

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся дома из подборки «Садовый»?

Садовый — жилой микрорайон № 13 Кировского округа у пересечения улиц Конева и Ватутина. В сохранённой подборке есть дома на обеих улицах, в том числе Ватутина, 29/2 и 33, Конева, 40 и 44. Название подборки не задаёт точную границу микрорайона и не относится ко всем садовым товариществам Омска.

Одного ли возраста дома в Садовом?

Нет. Например, на Ватутина, 33 стоит девятиэтажный монолитный дом 2011 года, а дом 29/2 на той же улице относится к 2021 году. Даже внутри одной застройки полезно сравнивать год, конструкцию и состояние каждого корпуса по его адресу.

Как из Садового добраться до центра Омска?

У домов на Ватутина находится остановка «1-я Садовая». От неё кольцевой автобус № 95 идёт через проспект Комарова и улицу Дмитриева к КДЦ Маяковскому и Главпочтамту. Точное место посадки зависит от дома; перед поездкой стоит сверить направление кольцевого маршрута.

Есть ли детский сад в самом Садовом?

На Ватутина, 37 работает корпус № 3 детского сада № 65. Он находится в жилой застройке Садового; место для ребёнка и порядок приёма следует уточнять в учреждении, поскольку близость дома к корпусу не гарантирует зачисление.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Садовый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.