158 395
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Садовый
Трёхкомнатная квартира в районе Садовый обходится в 158 395 ₽ за метр — на 32 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 8 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Садовый
- Цена за метр 158 395 ₽ здесь, 158 681 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 158 395 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 32,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Садовый.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,4 млн ₽, ещё четверть дороже 12,8 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | 148 810 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Садовый — 4-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Садовый% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Серебрянный Берег | дороже | 238 852 | +50,5 | 896 | 4,5 | 22,2 | 35 / 14 | A |
| Город Водников | дороже | 174 739 | +10,1 | — | — | — | 62 / 3 | B |
| Прибрежный | дороже | 158 850 | +0,1 | 615 | 4,6 | 21,5 | 66 / 11 | A |
| Каржас | дешевле | 157 709 | −0,6 | — | — | — | 20 / 2 | B |
| Континентальный | дешевле | 155 736 | −1,9 | 684 | 5,3 | 19,0 | 30 / 6 | A |
| Кристалл | дешевле | 155 732 | −1,9 | — | — | — | 19 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Садовый · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить семье в готовой трёхкомнатной Садового?
Площадь и изоляцию каждой спальни, общую комнату, хранение, санузлы и окна. Сравните полную цену с нужным ремонтом: число комнат не показывает их фактический размер.
Что узнать о доме до выбора трёхкомнатной?
По адресу проверьте дату ввода, конструкцию, состояние общих сетей, лифта и кровли. Данные об одном корпусе у Ватутина нельзя переносить на все дома Садового.
Где расположен микрорайон № 13 Садовый?
В городском планировочном документе он указан у пересечения улиц Конева и Ватутина. Это ориентир территории; принадлежность выбранного дома проверяйте по полному адресу.
Где находится корпус детского сада № 65?
Городские материалы указывают детский сад № 65 на Ватутина, 37. Он служит адресным ориентиром для Садового; путь от выбранного дома и условия приёма проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Садовый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы