165 176
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Прибрежный
Трёхкомнатная квартира в районе Прибрежный обходится в 165 176 ₽ за метр — на 38 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 16 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Прибрежный
- Цена за метр 165 176 ₽ здесь, 158 850 ₽ в среднем по району — дороже на 4,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 615 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 165 176 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 38,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Прибрежный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,4 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 165 176 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Прибрежный — 3-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Прибрежный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Серебрянный Берег | дороже | 238 852 | +50,4 | 896 | 4,5 | 22,2 | 35 / 14 | A |
| Город Водников | дороже | 174 739 | +10,0 | — | — | — | 62 / 3 | B |
| Садовый | дешевле | 158 681 | −0,1 | — | — | — | 15 / 3 | B |
| Каржас | дешевле | 157 709 | −0,7 | — | — | — | 20 / 2 | B |
| Континентальный | дешевле | 155 736 | −2,0 | 684 | 5,3 | 19,0 | 30 / 6 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Прибрежный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как семье проверить трёхкомнатную?
Сопоставьте площади спален и общей зоны, хранение, санузлы, окна и полную сумму покупки. Три комнаты сами по себе не показывают пригодность планировки.
Какие сведения о здании нужны?
Год и материал, состояние крыши, лифта и общих коммуникаций. Проверяйте точный корпус, даже если соседние объявления также помечены Прибрежным.
Какой участок город называл общественной зоной Прибрежного?
Муниципальный проект охватывал территорию между Крупской, Лукашевича, Шаронова и Перелёта с прилегающей набережной Иртыша. Это границы проекта, а не всего жилого микрорайона или подборки квартир.
Где обустроена велосипедная дорожка?
Омский городской Совет сообщил о дорожке вдоль улицы Крупской. Её удобство для поездки от конкретного дома зависит от адреса и состояния маршрута.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Прибрежный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы