Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Старый город

Квадратный метр в готовом жилье в районе Старый город стоит 154 386 ₽ — на 29 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 831 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    154 386
    ₽
  • Аренда за метр
    831
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,5
    года

В расчёте — 46 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 154 386 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 29,0 %
  • Аренда за метр в месяц 831 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 28,5 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старый город.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,9 млн ₽, ещё четверть дороже 18,6 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.
  • Аренда в месяц
    122 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 82 500 ₽, ещё четверть дороже 143 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 12 млн — 163 545 — 9 / 2
Трёхкомнатные 15,4 млн — 156 720 — 23 / 2
Четырёхкомнатные 20,2 млн — 134 607 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 160 1538 объявлений 156 72021 объявление 134 6079 объявлений —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Старый город — 9-й по цене метра среди районов Омска

Старый город на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Старый городГород ВодниковЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 140 146 ₽ за метр, 25 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Старый город% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Континентальный дороже 155 736 +0,9 684 5,3 19,0 30 / 6 A
Кристалл дороже 155 732 +0,9 — — — 19 / 3 B
Кировский дороже 155 181 +0,5 790 6,1 16,4 291 / 33 A
Сады Науки дешевле 153 110 −0,8 — — — 9 / 3 B
Космический дешевле 145 643 −5,7 — — — 21 / 1 B
Центральный дешевле 137 484 −10,9 724 6,3 15,8 1 036 / 162 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье Старгорода в Омске

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает метка «Старый город» в подборке?

Здесь она относится к адресам микрорайона Старгород и соседнему дому на Нагибина, 44, а не ко всему историческому центру Омска. В подборке встречаются Тютчева, Шукшина, Нагибина и Булгакова; контур карты построен по объявлениям. При выборе квартиры ориентируйтесь на конкретную улицу и дом.

Какие дома встречаются на Тютчева и Нагибина?

На Тютчева, 2 находится кирпичный дом 2007 года из кварталов Старгорода. Дом на Нагибина, 44 относится к соседнему ЖК «Дачный» и введён в эксплуатацию в октябре 2024 года. Оба адреса есть в подборке, но представляют разные проекты и годы застройки.

Как отсюда доехать к центральным остановкам Омска?

От остановки «Санаторий Омский» маршрутка № 903 идёт через «Старозагородную Рощу», «Городок Водников» и «Библиотеку им. Пушкина» к КДЦ Маяковский, Главпочтамту и Дому туриста. Путь от выбранного дома до остановки проверьте отдельно.

Где поблизости можно погулять?

В этой части города есть Старозагородная роща — городское место для прогулок у одноимённой остановки. Адреса подборки распределены по нескольким улицам, поэтому дорогу до сквера лучше смотреть от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старый город». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.