Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

1-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 1-й стоит 113 562 ₽ — на 5,1 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    113 562
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 33 объявления о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 113 562 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 1-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 3 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн — 141 892 — 8 / 2
Двухкомнатные 5,4 млн — 124 001 — 6 / 1
Трёхкомнатные 6,1 млн — 102 294 — 15 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 141 6896 объявлений — 100 57913 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

1-й — 31-й по цене метра среди районов Омска

1-й на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

1-й2-й3-й4-й Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 1-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Московка-2 дороже 115 135 +1,4 622 6,5 15,4 100 / 7 A
4-й дороже 114 949 +1,2 — — — 14 / 3 B
3-й дороже 113 895 +0,3 682 7,2 13,9 41 / 9 A
2-й дешевле 110 619 −2,6 — — — 32 / 2 B
Октябрьский дешевле 108 941 −4,1 607 6,7 15,0 416 / 32 A
5-й дешевле 107 377 −5,4 — — — 15 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в 1-м микрорайоне Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится омский микрорайон «1-й»?

Это левобережные жилые кварталы у улиц Ватутина и Волгоградской. Рядом проходят другие нумерованные микрорайоны; «1-й Кирпичный» у Завертяева — отдельное место в другой части Омска.

Как устроена жилая среда первого микрорайона?

Застройка у Ватутина относится к сложившимся кварталам Левобережья конца XX века. Среди жилых домов на Волгоградской расположен сквер «Городская поляна»; поэтому здесь есть локальное прогулочное пространство прямо среди кварталов.

Есть ли автобусная связь с центром?

По улице Ватутина проходит автобус №78: его маршрут связывает Левобережье с остановками «Маяковский», «Главпочтамт» и «Дом туриста» в центре. Для дома на Волгоградской или внутри квартала путь до остановки зависит от конкретного адреса.

Какая школа есть на Ватутина?

Школа №47 находится на улице Ватутина, 13, корпус 1. Для поступления важно закрепление именно вашего дома: его проверяют по улице и номеру в актуальных правилах приёма школы или департамента образования Омска.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «1-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.