100 579
₽Район Омска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, 1-й
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе 1-й обходится в 100 579 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 13 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 1-й
- Цена за метр 100 579 ₽ здесь, 113 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 100 579 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 15,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 1-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 141 689 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
1-й — 31-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 1-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Московка-2 | дороже | 115 135 | +1,4 | 622 | 6,5 | 15,4 | 100 / 7 | A |
| 4-й | дороже | 114 949 | +1,2 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| 3-й | дороже | 113 895 | +0,3 | 682 | 7,2 | 13,9 | 41 / 9 | A |
| 2-й | дешевле | 110 619 | −2,6 | — | — | — | 32 / 2 | B |
| Октябрьский | дешевле | 108 941 | −4,1 | 607 | 6,7 | 15,0 | 416 / 32 | A |
| 5-й | дешевле | 107 377 | −5,4 | — | — | — | 15 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Панель · 1-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в панельной трёхкомнатной?
Площади каждой спальни, общую комнату, санузлы, места хранения и свет. Сравните итоговый бюджет, включая необходимый ремонт.
Чем различаются расходы соседних панельных домов?
Состоянием швов, кровли, лифта и инженерных систем; выполненные работы и платежи выясняйте для точного корпуса, а не по названию микрорайона.
Где находится сквер «Городская поляна»?
Город открыл благоустроенную «Городскую поляну» в первом микрорайоне у Волгоградской, 10 в 2020 году. Маршрут от выбранного дома и нынешнее состояние площадок проверьте на месте.
Как отличить омский «1-й» от «1-го Кирпичного»?
Метка «1-й» относится к левобережным кварталам у Ватутина и Волгоградской; «1-й Кирпичный» у Завертяева — другая местность. Название фильтра не заменяет точный адрес квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «1-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы