Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Тополиный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Тополиный стоит 124 225 ₽ — на 3,8 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 538 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    124 225
    ₽
  • Аренда за метр
    538
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 38 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 124 225 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 538 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 16,7 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 3,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тополиный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 38 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 34 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,2 млн — 139 321 — 14 / 2
Двухкомнатные 6,6 млн 32 000 127 775 4,9 9 / 6
Трёхкомнатные 6,9 млн — 110 382 — 12 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 170 2707 объявлений 131 2348 объявлений 111 72611 объявлений — —
Кирпичные дома 123 0775 объявлений — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тополиный — 20-й по цене метра среди районов Омска

Тополиный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тополиный11-й12-йКировскийКонтинентальный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тополиный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Амурский-2 дороже 129 663 +4,4 635 5,9 17,0 92 / 10 A
6-й дороже 129 363 +4,1 599 5,6 18,0 38 / 11 A
Захламино дороже 124 665 +0,4 — — — 5 / 1 B
СибНИИСХоз дешевле 122 688 −1,2 — — — 46 / 3 B
Парковый дешевле 121 375 −2,3 — — — 14 / 2 B
Ленинский дешевле 119 077 −4,1 626 6,3 15,8 298 / 35 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Тополином Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы охватывает подборка «Тополиный»?

Адреса есть на Дмитриева, бульваре Архитекторов, улицах 70 лет Октября и Крупской. Город называет Тополиным микрорайон у Дмитриева, 2/4, но контур объявлений не служит его официальной границей. Окружение квартиры лучше оценивать по точному адресу.

Одинаковые ли дома на улице Дмитриева?

Нет. Среди адресов подборки есть панельный девятиэтажный дом Дмитриева, 4 корпус 2 1984 года и кирпичный девятиэтажный дом Дмитриева, 5/3 1990 года. Даже близкие корпуса отличаются возрастом и материалом; состояние выбранной квартиры нужно оценивать отдельно.

Как из Тополиного доехать до железнодорожного вокзала?

Троллейбус № 7М идёт от остановок «Бульвар Архитекторов» и «Дмитриева» через Парк Победы и Дом печати к железнодорожному вокзалу. Некоторые рейсы короче полного маршрута, поэтому перед поездкой проверьте нужную конечную и удобную остановку от своего дома.

Где находится спортивный комплекс «Тополиный»?

Спорткомплекс имени Леонида Киселёва находится на улице 70 лет Октября, 8 корпус 1. Это местный ориентир рядом с жилыми кварталами; конкретные занятия и время посещения нужно уточнять у комплекса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тополиный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.