127 775
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Тополиный
Двухкомнатная квартира в районе Тополиный обходится в 127 775 ₽ за метр — на 6,8 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 518 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц518₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,5
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тополиный
- Цена за метр 127 775 ₽ здесь, 124 225 ₽ в среднем по району — дороже на 2,9 %
- Аренда за метр в месяц 518 ₽ здесь, 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
- Окупится за 20,5 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 1,3 года
Весь Омск
- Цена за метр 127 775 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 6,8 %
- Аренда за метр в месяц 518 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 19,8 %
- Окупится за 20,5 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 5,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тополиный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 34 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 131 234 | 516 | 4,7 | 21,2 | 8 / 5 | A |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тополиный — 20-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тополиный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Амурский-2 | дороже | 129 663 | +4,4 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дороже | 129 363 | +4,1 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
| Захламино | дороже | 124 665 | +0,4 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| СибНИИСХоз | дешевле | 122 688 | −1,2 | — | — | — | 46 / 3 | B |
| Парковый | дешевле | 121 375 | −2,3 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Ленинский | дешевле | 119 077 | −4,1 | 626 | 6,3 | 15,8 | 298 / 35 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Тополиный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных Тополиного?
Изоляцию комнат, размер кухни, санузел, состояние ремонта и общую стоимость покупки.
Как оценить здание отдельно от квартиры?
Сверьте год и конструкцию выбранного корпуса, кровлю, лифт и общие инженерные сети: удобство двух комнат не показывает их состояние.
Как город обозначает Тополиный?
В городском перечне микротерриторий назван микрорайон Тополиный у дома Дмитриева, 2/4. Это адресный ориентир, а не схема официальной границы всех объявлений; положение квартиры сверяйте по улице и дому.
Где расположен парк 300-летия Омска?
Городская публикация об открытии указывает улицу Ватутина, 21/1 на Левобережье. Это отдельный прогулочный ориентир; удобство пути от выбранной квартиры проверьте по точному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тополиный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы