129 691
₽Район Омска
Готовое жильё
11-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 11-й стоит 129 691 ₽ — на 8,4 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц625₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,3
В расчёте — 42 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 129 691 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 8,4 %
- Аренда за метр в месяц 625 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,4 %
- Окупится за 17,3 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 11-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 42 объявления.Аренда в месяц 34 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 750 ₽, ещё четверть дороже 38 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн | — | 143 229 | — | 7 / 2 |
| Двухкомнатные | 7,5 млн | — | 132 232 | — | 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | 8,3 млн | — | 123 752 | — | 25 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 145 3986 объявлений | — | 121 53520 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | 143 2665 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
11-й — 16-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 11-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Полет | дороже | 135 602 | +4,6 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Аванград | дороже | 131 213 | +1,2 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 12-й | дороже | 130 886 | +0,9 | 569 | 5,2 | 19,2 | 75 / 17 | A |
| Амурский-2 | дешевле | 129 663 | −0,0 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дешевле | 129 363 | −0,3 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
| Захламино | дешевле | 124 665 | −3,9 | — | — | — | 5 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жизни в 11-м микрорайоне Омска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится омский 11-й микрорайон?
На Левобережье, у улиц Крупской и 70 лет Октября. К нему относятся жилые группы на Крупской, включая дома №34, 36 и 38; рядом находятся другие нумерованные микрорайоны, поэтому для конкретной квартиры важен её адрес.
Как устроены жилые кварталы у Крупской?
Здесь есть сложившиеся группы многоквартирных домов с внутренними дворовыми территориями. Город выделял пространство между домами №34, 36 и 38 на Крупской для благоустройства: это ориентир жилой части микрорайона, а не описание каждого двора на странице.
Где искать автобус на улицу 70 лет Октября?
Остановка «11-й микрорайон» находится на улице 70 лет Октября. Через неё проходит автобус №24; он связывает кварталы с другими частями Левобережья. Путь до остановки различается для домов на Крупской и на самой 70 лет Октября.
Какой лицей есть рядом с домами на 70 лет Октября?
Лицей №54 находится на улице 70 лет Октября, 20, корпус 3. Близость здания не означает закрепления квартиры: для поступления сверяют улицу и номер дома с правилами приёма.
Где расположен крупный торговый центр?
«Фестиваль-Сити» находится на улице 70 лет Октября, 19, рядом с жилой частью микрорайона и остановками на этой магистрали. Состав магазинов может меняться, поэтому покупки удобнее планировать по действующей схеме центра.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «11-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы