131 234
₽Район Омска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Тополиный
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Тополиный обходится в 131 234 ₽ за метр — на 9,7 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 516 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц516₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,2
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тополиный
- Цена за метр 131 234 ₽ здесь, 124 225 ₽ в среднем по району — дороже на 5,6 %
- Аренда за метр в месяц 516 ₽ здесь, 538 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Весь Омск
- Цена за метр 131 234 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 9,7 %
- Аренда за метр в месяц 516 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 20,1 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 5,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тополиный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 170 270 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 111 726 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тополиный — 20-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тополиный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Амурский-2 | дороже | 129 663 | +4,4 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дороже | 129 363 | +4,1 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
| Захламино | дороже | 124 665 | +0,4 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| СибНИИСХоз | дешевле | 122 688 | −1,2 | — | — | — | 46 / 3 | B |
| Парковый | дешевле | 121 375 | −2,3 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Ленинский | дешевле | 119 077 | −4,1 | 626 | 6,3 | 15,8 | 298 / 35 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Панель · Тополиный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить панельные двухкомнатные?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и бюджет отделки вместе с ценой покупки.
Что материал не говорит о расходах?
Состояние фасадных стыков, отопления, кровли и лифта. Осмотрите дом и запросите историю его ремонта.
Где расположен парк 300-летия Омска?
Городская публикация об открытии указывает улицу Ватутина, 21/1 на Левобережье. Это отдельный прогулочный ориентир; удобство пути от выбранной квартиры проверьте по точному адресу.
Как город обозначает Тополиный?
В городском перечне микротерриторий назван микрорайон Тополиный у дома Дмитриева, 2/4. Это адресный ориентир, а не схема официальной границы всех объявлений; положение квартиры сверяйте по улице и дому.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тополиный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы