111 726
₽Район Омска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Тополиный
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Тополиный обходится в 111 726 ₽ за метр — на 6,6 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тополиный
- Цена за метр 111 726 ₽ здесь, 124 225 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 538 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 19,2 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 111 726 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 6,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тополиный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в панельных домах | 170 270 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Двухкомнатные в панельных домах | 131 234 | 516 | 4,7 | 21,2 | 8 / 5 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тополиный — 20-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тополиный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Амурский-2 | дороже | 129 663 | +4,4 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дороже | 129 363 | +4,1 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
| Захламино | дороже | 124 665 | +0,4 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| СибНИИСХоз | дешевле | 122 688 | −1,2 | — | — | — | 46 / 3 | B |
| Парковый | дешевле | 121 375 | −2,3 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Ленинский | дешевле | 119 077 | −4,1 | 626 | 6,3 | 15,8 | 298 / 35 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Панель · Тополиный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в панельной трёхкомнатной?
Размеры спален и общей комнаты, санузлы, хранение, окна и общую стоимость с ремонтом.
Почему нужна проверка общих частей здания?
Даже подходящий план не означает исправные стыки, лифт и общие трубы; их состояние зависит от конкретного дома.
Где расположен парк 300-летия Омска?
Городская публикация об открытии указывает улицу Ватутина, 21/1 на Левобережье. Это отдельный прогулочный ориентир; удобство пути от выбранной квартиры проверьте по точному адресу.
Где находится спортивный комплекс «Тополиный»?
Муниципальный перечень указывает комплекс имени Леонида Киселёва на улице 70 лет Октября, 8, корпус 1. Адрес комплекса не означает одинаковый путь от каждого дома; расписание занятий уточняйте у учреждения.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тополиный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы