Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Ленинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ленинский стоит 119 077 ₽ — на 0,5 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 626 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    119 077
    ₽
  • Аренда за метр
    626
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,8
    года

В расчёте — 298 объявлений о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 119 077 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 0,5 %
  • Аренда за метр в месяц 626 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,1 %
  • Окупится за 15,8 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 298 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 091 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 500 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,6 млн 28 000 126 591 7,9 54 / 12
Двухкомнатные 5,8 млн 29 143 118 007 6,0 113 / 16
Трёхкомнатные 7,6 млн 50 000 116 068 5,5 101 / 5
Четырёхкомнатные 13,5 млн — 116 208 — 14 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 112 00310 объявлений 106 12639 объявлений 102 95637 объявлений 110 0995 объявлений —
Кирпичные дома 126 56125 объявлений 126 09855 объявлений 127 95943 объявления 118 0978 объявлений —
Монолитные дома 144 44412 объявлений 120 6379 объявлений 120 79513 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 23-й по цене метра среди районов Омска

Ленинский на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийМосковка-2ОктябрьскийПорт-АртурПривокзальныйЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 143 ₽ за метр, 320 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Тополиный дороже 124 225 +4,3 538 5,2 19,2 38 / 10 A
СибНИИСХоз дороже 122 688 +3,0 — — — 46 / 3 B
Парковый дороже 121 375 +1,9 — — — 14 / 2 B
Советский дешевле 118 371 −0,6 — — — 65 / 4 B
Привокзальный дешевле 117 577 −1,3 — — — 42 / 3 B
Звездный дешевле 117 498 −1,3 588 6,0 16,7 43 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Ленинском округе Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Ленинского округа попали в подборку готового жилья?

В ней встречаются адреса у проспекта Карла Маркса и Иртышской набережной, на 1-й Красной Звезды и у Сибирского проспекта. Это разные части округа: по одной метке нельзя судить о пути до вокзала, школ или магазинов от конкретного дома. Сверяйте полный адрес перед выбором квартиры.

Одинаковы ли дома в подборке на Маркса, набережной и Сибирском проспекте?

Нет. На проспекте Карла Маркса, 45 стоит кирпичный дом 1957 года, на Иртышской Набережной, 31 — пятиэтажный кирпичный дом 1963 года. На Сибирском проспекте, 43 расположен сданный комплекс «Берёзка». Возраст и устройство жилья заметно различаются даже внутри одной широкой подборки.

Для каких адресов железнодорожный вокзал может быть пешим ориентиром?

Для дома на проспекте Карла Маркса, 45 карта показывает станцию Омск-Пассажирский примерно в 19 минутах пешком. Но адреса на Сибирском проспекте и Московке лежат в другой части округа, поэтому такой маршрут нельзя переносить на всю страницу «Ленинский».

Где гулять у кварталов на Иртышской набережной?

У набережной проходит бульвар Победы с мемориалом «Слава Героям»: он соединяет её с проспектом Карла Маркса. Сама Иртышская набережная продолжается от Ленинградского моста в сторону улицы Рождественского. Эти маршруты относятся к западной части адресной подборки; от домов на Московке путь к ним будет другим.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.