102 956
₽Район Омска · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Ленинский
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Ленинский обходится в 102 956 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 102 956 ₽ здесь, 119 077 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 626 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,8 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 102 956 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 14,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 127 959 | — | — | — | 43 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 120 795 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Однокомнатные в панельных домах | 112 003 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Двухкомнатные в панельных домах | 106 126 | 583 | 6,6 | 15,2 | 39 / 5 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | 110 099 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 23-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тополиный | дороже | 124 225 | +4,3 | 538 | 5,2 | 19,2 | 38 / 10 | A |
| СибНИИСХоз | дороже | 122 688 | +3,0 | — | — | — | 46 / 3 | B |
| Парковый | дороже | 121 375 | +1,9 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Советский | дешевле | 118 371 | −0,6 | — | — | — | 65 / 4 | B |
| Привокзальный | дешевле | 117 577 | −1,3 | — | — | — | 42 / 3 | B |
| Звездный | дешевле | 117 498 | −1,3 | 588 | 6,0 | 16,7 | 43 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Панель · Ленинский · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в панельной трёхкомнатной?
Площади отдельных спален, общую зону, хранение, санузлы и полную цену.
Почему нужна проверка конкретного дома?
Возраст, фасад и ремонт общих коммуникаций различаются даже при одинаковом материале.
Где расположен детсад №15?
Городской справочник указывает Светловскую, 8. Наличие мест и путь от выбранного дома следует уточнить отдельно.
Где искать городскую прогулочную зону?
Городской перечень указывает бульвар Победы между Иртышской набережной и проспектом Карла Маркса, а также отдельный участок самой набережной. Путь от дома проверьте по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы