175 143
₽Район Омска
Готовое жильёНовостройки
Ленинский
Квадратный метр в новостройках в районе Ленинский стоит 175 143 ₽ — на 4,8 % дороже, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 320 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 175 143 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дороже на 4,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 320 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,8 млн | — | 183 053 | — | 118 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,3 млн | — | 147 357 | — | 104 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,7 млн | — | 169 642 | — | 53 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 23,6 млн | — | 230 333 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 214 44912 объявлений | 214 55023 объявления | 230 3338 объявлений | — |
| Монолитные дома | 183 561111 объявлений | 146 54888 объявлений | 146 70022 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 4-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Город Нефтяников | дороже | 209 321 | +19,5 | — | — | — | 214 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 199 609 | +14,0 | — | — | — | 822 / 0 | B |
| Город Водников | дороже | 190 000 | +8,5 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 174 286 | −0,5 | — | — | — | 59 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 169 872 | −3,0 | — | — | — | 1 146 / 0 | B |
| 1-й Кирпичный | дешевле | 152 632 | −12,9 | — | — | — | 44 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о первичном жилье в Ленинском округе Омска
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположены новые дома из этой подборки?
Значительная группа адресов указана как жилой район «Снегири» на улице Светловской в Московке, без номера конкретного корпуса. Есть и отдельные адреса ближе к другим частям округа: 8-я Пролетарская, 8, проспект Карла Маркса, 40 и Сибирский проспект, 43. Для оценки дороги и соседства нужен точный дом, а не только название округа.
Все ли дома в первичной подборке ещё строятся?
Нет. Дом на 8-й Пролетарской, 8 уже сдан; на Сибирском проспекте, 43 тоже указан сданный комплекс «Берёзка». Квартал «Снегири» на Светловской строится. Большинство его объявлений не называют корпус, поэтому стадия конкретной квартиры требует проверки по её проектной декларации и договору.
Как от района «Снегирей» добираться общественным транспортом?
Ориентир на Светловской — остановка «Микрорайон Уютный». От неё автобус № 41 в сторону улицы Лизы Чайкиной проходит через ТК «Лента», посёлок Южный, Рабочие улицы и ДК «Рубин». Перед выбором корпуса проверьте пеший подход к остановке и актуальное расписание нужного рейса.
Какой детский сад уже работает у Светловской?
На улице Светловской, 8 работает муниципальный центр развития ребёнка — детский сад № 15. Рядом с домами «Снегирей» застройщик планирует ещё один детский сад; его нельзя считать действующим учреждением. Для выбранного дома уточняйте порядок записи и наличие мест в городских сервисах.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы