Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Октябрьский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Октябрьский стоит 108 941 ₽ — на 8,9 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 607 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    108 941
    ₽
  • Аренда за метр
    607
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 416 объявлений о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 108 941 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 8,9 %
  • Аренда за метр в месяц 607 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 6,1 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 416 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 273 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 22 000 117 126 6,6 99 / 8
Двухкомнатные 5,2 млн 29 333 107 885 6,9 132 / 10
Трёхкомнатные 6,8 млн 44 000 105 554 6,5 145 / 12
Четырёхкомнатные 7,6 млн — 101 728 — 30 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 114 11436 объявлений 98 05842 объявления 104 83355 объявлений 102 06310 объявлений —
Кирпичные дома 122 34948 объявлений 111 44781 объявление 107 31270 объявлений 103 79918 объявлений —
Монолитные дома 127 7375 объявлений — 121 9926 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 33-й по цене метра среди районов Омска

Октябрьский на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОктябрьскийЛенинскийПривокзальныйЦентральныйЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 174 286 ₽ за метр, 59 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
3-й дороже 113 895 +4,5 682 7,2 13,9 41 / 9 A
1-й дороже 113 562 +4,2 — — — 33 / 3 B
2-й дороже 110 619 +1,5 — — — 32 / 2 B
5-й дешевле 107 377 −1,4 — — — 15 / 2 B
Старый Кировск дешевле 107 141 −1,7 584 6,5 15,3 175 / 21 A
Черемушки дешевле 107 060 −1,7 — — — 6 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Октябрьском Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Омска объединяет здесь метка «Октябрьский»?

Адреса готовых квартир разбросаны от улиц Кирова, Масленникова и Железнодорожных до Крутой Горки. Последняя действительно входит в Октябрьский округ, хотя находится вдали от его центральных кварталов. Метка подборки не заменяет точный адрес и официальную границу: среди исходных записей встречается и адрес, размеченный как Ленинский округ.

Какая застройка встречается в Октябрьском округе?

Здесь соседствуют многоквартирные кварталы и частные дома, в том числе вдоль улиц Линий и Рабочих. В этой подборке есть квартиры на Кирова, Масленникова, Железнодорожных улицах и в Крутой Горке. Поэтому характер улицы и дома стоит смотреть по конкретному адресу: один участок округа не описывает весь его жилой фонд.

Как от 6-й Линии доехать в центр?

От остановки «6-я линия» автобус № 78 в сторону микрорайона Рябиновка проходит Декабристов, Театральную площадь и Дом Туриста. Это связь для части округа у 6-й Линии; от домов на Кирова или в Крутой Горке удобный маршрут будет другим.

Какой крупный парк есть в Октябрьском округе?

В округе работает парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ. Он расположен в городской части округа; от удалённой Крутой Горки или конкретного дома на другой улице путь до парка нужно оценивать отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.