106 268
₽Район Омска
Готовое жильё
Мельничный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Мельничный стоит 106 268 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 28 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 106 268 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мельничный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,7 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,3 млн | — | 111 143 | — | 5 / 1 |
| Двухкомнатные | 5 млн | — | 104 010 | — | 11 / 0 |
| Трёхкомнатные | 6,5 млн | — | 88 889 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 102 8237 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Мельничный — 39-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Мельничный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черемушки | дороже | 107 060 | +0,7 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Солнечный | дороже | 106 973 | +0,7 | — | — | — | 43 / 3 | B |
| Заозерный | дороже | 106 409 | +0,1 | 581 | 6,6 | 15,3 | 255 / 38 | A |
| Город Нефтяников | дешевле | 105 274 | −0,9 | 653 | 7,4 | 13,4 | 442 / 97 | A |
| Радуга | дешевле | 105 265 | −0,9 | — | — | — | 46 / 0 | B |
| Амурский | дешевле | 103 725 | −2,4 | 578 | 6,7 | 15,0 | 178 / 13 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Мельничном
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся дома из подборки Мельничного?
Ориентир — участок Мельничной улицы с домами 87, 89 и 91, включая корпуса и литеры, в Кировском округе Омска. Метка объявлений охватывает адреса на этой улице, но не задаёт официальную границу всего микрорайона. При выборе квартиры важно сверить номер корпуса: соседние здания различаются.
Чем отличаются соседние дома на Мельничной, 89?
Дом 89А — пятиэтажный панельный, построен в 1981 году; корпус 89к6 — тоже пятиэтажный, но кирпичный, 1986 года. Материал и возраст различаются даже в пределах одного номера улицы, поэтому параметры выбранной квартиры нужно сопоставлять с её точным корпусом.
Как отсюда добраться к парку Победы и Ленинградской площади?
У Мельничной, 89 есть остановка «Магазин». Маршрутка № 414 в сторону Онкодиспансера проходит от неё через администрацию Кировского округа, парк Победы и Ленинградскую площадь. Путь от выбранного корпуса до остановки стоит проверить отдельно.
Какие школы есть на Мельничной улице?
Начальная школа № 35 находится на Мельничной, 102, средняя школа № 53 — на Мельничной, 44. Это два разных учреждения на одной улице; для конкретного дома нужно отдельно уточнить школьное закрепление и порядок приёма.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мельничный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы