Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

Город Нефтяников

Квадратный метр в готовом жилье в районе Город Нефтяников стоит 105 274 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 653 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 274
    ₽
  • Аренда за метр
    653
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,4
    года

В расчёте — 442 объявления о продаже и 97 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 105 274 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,0 %
  • Аренда за метр в месяц 653 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 1,0 %
  • Окупится за 13,4 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Город Нефтяников.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 442 объявления.
  • Аренда в месяц
    28 841 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 97 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,8 млн 24 455 121 393 6,9 86 / 34
Двухкомнатные 4,8 млн 29 200 103 412 7,2 155 / 32
Трёхкомнатные 5,8 млн 39 714 98 311 7,7 155 / 29
Четырёхкомнатные 6,5 млн — 99 325 — 25 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 113 23623 объявления 98 57366 объявлений 95 44368 объявлений 97 47718 объявлений —
Кирпичные дома 122 07253 объявления 112 42266 объявлений 105 17665 объявлений 104 0636 объявлений —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Город Нефтяников — 40-й по цене метра среди районов Омска

Город Нефтяников на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Город НефтяниковЗаозерный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 209 321 ₽ за метр, 214 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Город Нефтяников% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Солнечный дороже 106 973 +1,6 — — — 43 / 3 B
Заозерный дороже 106 409 +1,1 581 6,6 15,3 255 / 38 A
Мельничный дороже 106 268 +0,9 — — — 28 / 2 B
Радуга дешевле 105 265 −0,0 — — — 46 / 0 B
Амурский дешевле 103 725 −1,5 578 6,7 15,0 178 / 13 A
Рябиновка дешевле 103 641 −1,6 — — — 8 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в Городе Нефтяников

Опубликовано 6 октября 2026 года
Город Нефтяников — отдельный район Омска?

Это местное название жилой территории в Советском административном округе. В городских материалах употребляется форма «городок Нефтяников». Контур страницы построен по расположению объявлений и не является официальной границей городка; для конкретной квартиры ориентируйтесь на её адрес.

Какое жильё встречается в городке Нефтяников?

Между улицами Химиков и Энтузиастов есть сложившаяся застройка, а на Пригородной — более поздние многоквартирные дома. Например, дом 23к1 на Пригородной построен в 2013 году. На берегу Иртыша также строят новый жилой квартал; поэтому характер двора и дома лучше смотреть по точному адресу.

Как из Нефтяников доехать в центр Омска?

Автобус №59 от остановки «КДЦ Кристалл» идёт через СибАДИ, телецентр, городок Водников и библиотеку имени Пушкина к Главпочтамту. В обратную сторону он проходит через «КДЦ Кристалл» к ДК «Химик». Уточните ближайшую остановку и нужное направление для своего адреса: местность протяжённая.

Какие школы есть в Нефтяниках?

Школа №80 находится на улице 20 Партсъезда, 12, школа №82 — на улице Волкова, 5б. Это два ориентира в разных частях местности; закрепление выбранного дома за школой и условия приёма нужно проверять по адресу квартиры в городском порядке записи.

Где гулять в городке Нефтяников?

В Советский парк можно войти со стороны улицы Андрианова, 3. В парке устроены пешеходные и велосипедные дорожки и освещение. От дома у Химиков и от дома на Пригородной путь к этому входу будет разным, поэтому удобный маршрут стоит посмотреть на карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Город Нефтяников». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.