105 176
₽Район Омска · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Город Нефтяников
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Город Нефтяников обходится в 105 176 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 610 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц610₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,4
В расчёте — 65 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Город Нефтяников
- Цена за метр 105 176 ₽ здесь, 105 274 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 610 ₽ здесь, 653 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 13,4 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Весь Омск
- Цена за метр 105 176 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,1 %
- Аренда за метр в месяц 610 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 5,6 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Город Нефтяников.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц 40 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 500 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 95 443 | 661 | 8,3 | 12,0 | 68 / 18 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 122 072 | 715 | 7,0 | 14,2 | 53 / 20 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 112 422 | 629 | 6,7 | 14,9 | 66 / 18 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 104 063 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Город Нефтяников — 40-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Город Нефтяников% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Солнечный | дороже | 106 973 | +1,6 | — | — | — | 43 / 3 | B |
| Заозерный | дороже | 106 409 | +1,1 | 581 | 6,6 | 15,3 | 255 / 38 | A |
| Мельничный | дороже | 106 268 | +0,9 | — | — | — | 28 / 2 | B |
| Радуга | дешевле | 105 265 | −0,0 | — | — | — | 46 / 0 | B |
| Амурский | дешевле | 103 725 | −1,5 | 578 | 6,7 | 15,0 | 178 / 13 | A |
| Рябиновка | дешевле | 103 641 | −1,6 | — | — | — | 8 / 1 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Город Нефтяников · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
Размеры спален и общей зоны, санузлы, хранение и полная цена.
Какие расходы проверить до сделки?
Ремонт квартиры и общедомовых перекрытий, крыши и труб по адресу.
Где находятся школы №80 и №82?
Городской справочник указывает №80 на 20 Партсъезда, 12 и №82 на Волкова, 5б. Закрепление выбранного дома нужно выяснять по адресу.
Где вход в Советский парк?
Городской анонс указывает Андрианова, 3. По данным администрации в парке есть пешеходные и велосипедные дорожки; путь от отдельного дома проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Город Нефтяников». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы