Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

2-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 2-й стоит 110 619 ₽ — на 7,5 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    110 619
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 32 объявления о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 110 619 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 7,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 2-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,6 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,4 млн — 148 372 — 5 / 2
Двухкомнатные 5,5 млн — 112 014 — 10 / 0
Трёхкомнатные 6,6 млн — 107 016 — 14 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 110 0318 объявлений 107 79213 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

2-й — 32-й по цене метра среди районов Омска

2-й на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

2-й1-й4-йЗвездныйКировскийПарковый Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 2-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
4-й дороже 114 949 +3,9 — — — 14 / 3 B
3-й дороже 113 895 +3,0 682 7,2 13,9 41 / 9 A
1-й дороже 113 562 +2,7 — — — 33 / 3 B
Октябрьский дешевле 108 941 −1,5 607 6,7 15,0 416 / 32 A
5-й дешевле 107 377 −2,9 — — — 15 / 2 B
Старый Кировск дешевле 107 141 −3,1 584 6,5 15,3 175 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни во 2-м микрорайоне Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится 2-й микрорайон на этой странице?

Это часть западного Левобережья у улицы Дианова и Лесного проезда. Жилые дома здесь относятся к местности, которую жители называют «Левобережный-2»; 1-й микрорайон у Ватутина расположен восточнее.

Как устроены жилые кварталы у Дианова?

Вдоль Дианова стоят многоквартирные дома с внутренними дворами. У части домов ТОС «Левобережный-2» обновлял детские площадки по муниципальным грантам; это местная особенность сложившегося жилого массива, а не характеристика каждого двора.

Есть ли автобусная связь с центром?

У автобуса №78 есть остановка «Дианова»; дальше маршрут проходит через «КДЦ Маяковский», «Главпочтамт» и «Дом Туриста» в центре. Путь к остановке от дома на Лесном проезде и от дома на Дианова будет разным.

Какой детский сад есть на улице Дианова?

У детского сада №249 два здания — на Дианова, 7д и 5в. Наличие мест и условия зачисления следует проверять для конкретного возраста ребёнка у учреждения или в городском департаменте образования.

Есть ли рядом библиотека?

Библиотека «На Лесном» находится на Лесном проезде, 4А. Это местное пространство для чтения и занятий; актуальную программу и часы работы лучше уточнять в библиотеке.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «2-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.