Квадролог

Район Омска

Готовое жильёНовостройки

1-й Кирпичный

Квадратный метр в готовом жилье в районе 1-й Кирпичный стоит 115 488 ₽ — на 3,5 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 488
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 64 объявления о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 115 488 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 1-й Кирпичный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 64 объявления.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,3 млн — 122 636 — 27 / 4
Двухкомнатные 5,5 млн — 105 058 — 14 / 0
Трёхкомнатные 7,5 млн — 111 666 — 23 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 117 4328 объявлений 111 1349 объявлений 112 98412 объявлений — —
Кирпичные дома 123 8836 объявлений — — — —
Монолитные дома 126 21310 объявлений — 112 4857 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

1-й Кирпичный — 27-й по цене метра среди районов Омска

1-й Кирпичный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

1-й КирпичныйАмурскийАмурский-2КраснознаменныйЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 152 632 ₽ за метр, 44 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 1-й Кирпичный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Советский дороже 118 371 +2,5 — — — 65 / 4 B
Привокзальный дороже 117 577 +1,8 — — — 42 / 3 B
Звездный дороже 117 498 +1,7 588 6,0 16,7 43 / 7 A
Московка-2 дешевле 115 135 −0,3 622 6,5 15,4 100 / 7 A
4-й дешевле 114 949 −0,5 — — — 14 / 3 B
3-й дешевле 113 895 −1,4 682 7,2 13,9 41 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в Первокирпичном микрорайоне Омска

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится 1-й Кирпичный микрорайон Омска?

Это Первокирпичный в районе улиц Завертяева и Краснознамённой, где находится школа №81. Он не совпадает с «1-м микрорайоном» у Ватутина на Левобережье: одинаковый порядковый номер здесь относится к разным местам.

Какие жилые дома есть на Завертяева?

На Завертяева соседствуют многоквартирные дома разных этапов строительства: десятиэтажные корпуса по программе переселения возводились в 2013–2017 годах, а дом №9Д ввели в 2022-м. Жилые кварталы здесь складывались постепенно, а не одним строительным проектом.

Какой автобус проходит через Первокирпичный?

Микрорайон служит конечной автобуса №29, который идёт к Омскому нефтеперерабатывающему заводу. Маршрут помогает связаться с северной частью города; ближайшую к конкретному дому остановку смотрите по улице Завертяева или Краснознамённой.

Какая школа работает в микрорайоне?

Школа №81 имеет два здания на Краснознамённой, 3 и 3а. Приём в первый класс привязан к адресу проживания, поэтому закрепление выбранного дома нужно уточнять по актуальным правилам школы или департамента образования Омска.

Где есть место для прогулки с детьми?

В Первокирпичном есть одноимённый сквер с игровым комплексом, тренажёрами и скамьями. Это локальное общественное пространство микрорайона, отдельно от крупных парков Омска.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «1-й Кирпичный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.