Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Амурский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Амурский стоит 103 725 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 578 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    103 725
    ₽
  • Аренда за метр
    578
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 178 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 103 725 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 13,3 %
  • Аренда за метр в месяц 578 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 10,6 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 178 объявлений.
  • Аренда в месяц
    24 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,9 млн 18 000 117 691 6,6 37 / 5
Двухкомнатные 4,8 млн 28 000 104 699 6,8 68 / 6
Трёхкомнатные 5,5 млн — 95 011 — 65 / 2
Четырёхкомнатные 7,7 млн — 102 667 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 118 77512 объявлений 102 81136 объявлений 96 08532 объявления — —
Кирпичные дома 111 83011 объявлений 111 23618 объявлений 104 46620 объявлений — —
Монолитные дома 100 3245 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Амурский — 42-й по цене метра среди районов Омска

Амурский на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Амурский1-й КирпичныйАмурский-2Центральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Амурский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мельничный дороже 106 268 +2,5 — — — 28 / 2 B
Город Нефтяников дороже 105 274 +1,5 653 7,4 13,4 442 / 97 A
Радуга дороже 105 265 +1,5 — — — 46 / 0 B
Рябиновка дешевле 103 641 −0,1 — — — 8 / 1 B
Чередовый дешевле 103 362 −0,4 — — — 29 / 4 B
Авиагородок дешевле 102 886 −0,8 — — — 10 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни в Амурском

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем Амурский отличается от Амурского-2 на карте сайта?

Это две отдельные метки объявлений в северо-восточной части Центрального округа. Контур «Амурского» лежит южнее контура «Амурского-2». На 21-й Амурской улице встречаются адреса обоих микрорайонов, поэтому при поиске квартиры ориентируйтесь на номер дома и его место на карте, а не только на название улицы.

Какие дома есть на 21-й Амурской улице?

Застройка здесь разная: дом №28А — панельный пятиэтажный 1969 года, а №21В — кирпичный трёхэтажный 1974 года. У домов на одной улице могут отличаться материал стен и этажность; их стоит проверять по точному адресу квартиры.

Как от 21-й Амурской уехать в центр и на Левобережье?

На остановке «21-я Амурская» ходит автобус №94. В сторону Левобережья он проходит через 24-ю Северную и КДЦ Маяковский, затем через 11-й и 5-й микрорайоны. Обратно к Амурскому автобус идёт через площадь Победы и 16-ю Амурскую; удобную остановку для своего дома проверьте отдельно.

Есть ли школа рядом с жилыми кварталами Амурского?

На 21-й Амурской улице, 17 работает школа №15. Она находится на той же улице, что и многие дома подборки, но путь до неё и закрепление конкретного адреса нужно сверять отдельно.

Где находится местный сквер?

Сквер Амурского посёлка расположен у домов №1, 1А и 1Б по 21-й Амурской улице. Здесь проводили благоустройство, а площадку на этой улице использовали для занятий северной ходьбой. От дома в другой части Амурского путь до сквера будет иным; нынешнее состояние дорожек лучше посмотреть на месте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.