104 699
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Амурский
Двухкомнатная квартира в районе Амурский обходится в 104 699 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 596 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц596₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,6
В расчёте — 68 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Амурский
- Цена за метр 104 699 ₽ здесь, 103 725 ₽ в среднем по району — дороже на 0,9 %
- Аренда за метр в месяц 596 ₽ здесь, 578 ₽ в среднем по району — дороже на 3,0 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года
Весь Омск
- Цена за метр 104 699 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,5 %
- Аренда за метр в месяц 596 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 7,9 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Амурский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 5,3 млн ₽. В расчёте 68 объявлений.Аренда в месяц 28 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 28 375 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 102 811 | — | — | — | 36 / 3 | B |
| Кирпичные дома | 111 236 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Амурский — 42-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Амурский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мельничный | дороже | 106 268 | +2,5 | — | — | — | 28 / 2 | B |
| Город Нефтяников | дороже | 105 274 | +1,5 | 653 | 7,4 | 13,4 | 442 / 97 | A |
| Радуга | дороже | 105 265 | +1,5 | — | — | — | 46 / 0 | B |
| Рябиновка | дешевле | 103 641 | −0,1 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Чередовый | дешевле | 103 362 | −0,4 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Авиагородок | дешевле | 102 886 | −0,8 | — | — | — | 10 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Амурский · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у двухкомнатных?
Изоляцию комнат, размер кухни, санузел, этаж и полную цену с ремонтом.
Какие расходы дома уточнить?
Состояние подъезда, кровли, лифта и общих труб по выбранному адресу.
Где находится детский сад №270?
Муниципальный каталог указывает центр развития ребёнка — детский сад №270 на 21-й Амурской, 4А. Условия приёма уточняйте в учреждении.
«Амурский» и «Амурский-2» — одна метка?
Нет. В опубликованном геослое это разные части города; город отдельно относит дом 59 по 21-й Амурской к Амурскому-2. Улица без номера не определяет местность дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Амурский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы