Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Чкаловский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Чкаловский стоит 99 989 ₽ — на 16 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 563 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    99 989
    ₽
  • Аренда за метр
    563
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 162 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 99 989 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 16,4 %
  • Аренда за метр в месяц 563 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,9 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чкаловский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 5,1 млн ₽. В расчёте 162 объявления.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 23 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,2 млн — 107 378 — 44 / 4
Двухкомнатные 4,4 млн — 98 242 — 59 / 1
Трёхкомнатные 5,2 млн — 92 057 — 47 / 0
Четырёхкомнатные 5,6 млн — 94 477 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 106 00922 объявления 97 34335 объявлений 89 03033 объявления 94 4776 объявлений —
Кирпичные дома 106 65018 объявлений 98 94018 объявлений 105 74011 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чкаловский — 46-й по цене метра среди районов Омска

Чкаловский на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧкаловскийКордныйКосмическийОктябрьскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чкаловский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Рябиновка дороже 103 641 +3,7 — — — 8 / 1 B
Чередовый дороже 103 362 +3,4 — — — 29 / 4 B
Авиагородок дороже 102 886 +2,9 — — — 10 / 2 B
Кордный дешевле 98 513 −1,5 — — — 36 / 0 B
40 лет Октября дешевле 97 413 −2,6 — — — 56 / 4 B
Краснознаменный дешевле 95 730 −4,3 — — — 14 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовых квартирах в Чкаловском

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие кварталы охватывает название «Чкаловский» на странице?

Это жилой массив Октябрьского округа, для которого Космический проспект служит главной улицей. В адресах страницы встречаются также улицы 75-й Гвардейской Бригады, Петра Осминина, Романенко и Ермолаева. Метка не означает официальный административный район; расположение квартиры лучше сверять по конкретному адресу.

Какой характер жилья в Чкаловском?

Город описывал Чкаловский как массив с преобладанием пятиэтажных домов. При этом застройка неоднородна: дом на улице 75-й Гвардейской Бригады, 1А построен в 1981 году и имеет девять этажей. При выборе квартиры полезно сравнивать год, этажность и состояние конкретного дома, а не ориентироваться только на название местности.

Как доехать из Чкаловского к железнодорожному вокзалу?

На остановке «Почта» в районе Космического проспекта проходит троллейбус № 3, следующий от Романенко к железнодорожному вокзалу. От разных улиц подборки путь к этой остановке будет различаться, поэтому перед поездкой проверьте ближайшую посадку и расписание.

Где в Чкаловском есть благоустроенное место для прогулки?

Между Космическим проспектом и улицей Петра Осминина находится сквер ветеранов авиации «Крылатое братство». Город сообщает, что его обновили и открыли в 2018 году. Для дома на другой улице время пешего пути стоит смотреть отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чкаловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.