103 641
₽Район Омска
Готовое жильё
Рябиновка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Рябиновка стоит 103 641 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 103 641 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 13,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Рябиновка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,7 млн ₽, ещё четверть дороже 4,2 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,1 млн | — | 104 412 | — | 7 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Монолитные дома, Рябиновка, Омск мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Рябиновка — 43-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Рябиновка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Город Нефтяников | дороже | 105 274 | +1,6 | 653 | 7,4 | 13,4 | 442 / 97 | A |
| Радуга | дороже | 105 265 | +1,6 | — | — | — | 46 / 0 | B |
| Амурский | дороже | 103 725 | +0,1 | 578 | 6,7 | 15,0 | 178 / 13 | A |
| Чередовый | дешевле | 103 362 | −0,3 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Авиагородок | дешевле | 102 886 | −0,7 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Чкаловский | дешевле | 99 989 | −3,5 | 563 | 6,8 | 14,8 | 162 / 5 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье в Рябиновке
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие кварталы охватывает подборка «Рябиновка»?
Рябиновка — жилой микрорайон Кировского округа у Верхнеднепровской улицы. В сохранённой адресной подборке есть дома от 263 корпуса 2 до 275 корпуса 5 на этой улице. Это лишь часть микрорайона: метка объявлений не показывает все его кварталы и не задаёт официальную границу.
Какое жильё есть на Верхнеднепровской в Рябиновке?
Здесь есть малоэтажные многоквартирные дома разных лет: дом 267 — трёхэтажный панельный 2016 года, а дом 275 корпус 4 введён в 2017 году как часть первой очереди застройки «Рябиновка». При сравнении квартир лучше сверять год, материал и состояние именно выбранного корпуса.
Как из Рябиновки доехать к Левобережному рынку и в центр?
От остановки «Микрорайон Рябиновка» маршрутка № 409 идёт через Комкова и Левобережный рынок к Ленинградской площади, Цирку и площади Серова. Автобус № 78 связывает микрорайон с БСМП, КДЦ Маяковский и Главпочтамтом; его рейсы до Пожарной части выполняются в определённые часы, поэтому расписание стоит сверять перед поездкой.
Где в Рябиновке расположен филиал детской поликлиники?
Филиал № 5 детской городской поликлиники № 2 находится на Верхнеднепровской, 267 — на той же улице, где сосредоточены дома из подборки. На странице учреждения можно проверить участок по адресу, запись и актуальный график приёма: расположение филиала само по себе не определяет прикрепление ребёнка.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Рябиновка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы