105 554
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский
Трёхкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 105 554 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 575 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц575₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,3
В расчёте — 145 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Октябрьский
- Цена за метр 105 554 ₽ здесь, 108 941 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 607 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 0,3 года
Весь Омск
- Цена за метр 105 554 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,8 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,1 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 145 объявлений.Аренда в месяц 44 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 750 ₽, ещё четверть дороже 51 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 104 833 | 580 | 6,6 | 15,1 | 55 / 5 | A |
| Кирпичные дома | 107 312 | 573 | 6,4 | 15,6 | 70 / 5 | A |
| Монолитные дома | 121 992 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 33-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-й | дороже | 113 895 | +4,5 | 682 | 7,2 | 13,9 | 41 / 9 | A |
| 1-й | дороже | 113 562 | +4,2 | — | — | — | 33 / 3 | B |
| 2-й | дороже | 110 619 | +1,5 | — | — | — | 32 / 2 | B |
| 5-й | дешевле | 107 377 | −1,4 | — | — | — | 15 / 2 | B |
| Старый Кировск | дешевле | 107 141 | −1,7 | 584 | 6,5 | 15,3 | 175 / 21 | A |
| Черемушки | дешевле | 107 060 | −1,7 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Октябрьский · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?
Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и полную стоимость.
Какие расходы уточнить сверх цены?
Осмотрите ремонт квартиры, кровлю, лифт и инженерные сети конкретного дома.
Метка «Октябрьский» равна границе округа?
Нет. Официальный округ включает и удалённую Крутую Горку, а сетка объявлений не повторяет административную границу. Принадлежность дома проверяйте по адресу.
Какой парк город относит к Октябрьскому?
Администрация указывает парк имени 30-летия ВЛКСМ среди мест досуга округа. Маршрут к нему от выбранной квартиры выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы