Квадролог

Район Омска · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центральный

Трёхкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 132 886 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 671 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    132 886
    ₽
  • Аренда за метр
    671
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,1
    %
    в год
  • Окупится за
    16,5
    года

В расчёте — 357 объявлений о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 132 886 ₽ здесь, 137 484 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 671 ₽ здесь, 724 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,4 %
  • Окупится за 16,5 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Весь Омск

  • Цена за метр 132 886 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц 671 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 3,8 %
  • Окупится за 16,5 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 14,1 млн ₽. В расчёте 357 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 86 000 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 121 529 635 6,3 16,0 89 / 5 A
Кирпичные дома 135 602 665 5,9 17,0 200 / 15 A
Монолитные дома 188 048 — — — 20 / 2 B
Блочные дома 139 373 — — — 7 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 12-й по цене метра среди районов Омска

Центральный на карте Омска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Центральный1-й КирпичныйАванградАмурскийГород ВодниковКраснознаменныйЛенинскийОктябрьскийСеребрянный БерегСоветскийСтарый городЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 199 609 ₽ за метр, 822 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Старый город дороже 154 386 +12,3 831 6,5 15,5 46 / 6 A
Сады Науки дороже 153 110 +11,4 — — — 9 / 3 B
Космический дороже 145 643 +5,9 — — — 21 / 1 B
Полет дешевле 135 602 −1,4 — — — 9 / 1 B
Аванград дешевле 131 213 −4,6 — — — 13 / 2 B
12-й дешевле 130 886 −4,8 569 5,2 19,2 75 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Центральный · Омск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые трёхкомнатные?

Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение, этаж и цену целиком.

Почему для семьи нужен точный адрес?

Маршрут к школе и поликлинике зависит от дома, а районная метка не закрепляет за ним учреждение.

Как выяснить закреплённую школу?

Адрес конкретной квартиры проверяйте по действующему школьному распределению; широкая метка «Центральный» сама по себе не устанавливает приём.

Что охватывает метка «Центральный»?

Центральный округ тянется от Иртыша до северо-восточной городской границы. Районная метка объявлений не заменяет проверку официальной принадлежности каждого адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.