120 750
₽Район Омска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, 12-й
В панельных домах в районе 12-й метр стоит 120 750 ₽ — на 0,9 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 569 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц569₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,7
В расчёте — 47 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 12-й
- Цена за метр 120 750 ₽ здесь, 130 886 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 569 ₽ здесь, 569 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Окупится за 17,7 года здесь, 19,2 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года
Весь Омск
- Цена за метр 120 750 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 0,9 %
- Аренда за метр в месяц 569 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 12,0 %
- Окупится за 17,7 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 2,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 12-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.Аренда в месяц 26 400 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,8 млн | 23 000 | 129 368 | 5,7 | 13 / 10 |
| Двухкомнатные | 6,5 млн | — | 121 960 | — | 13 / 1 |
| Трёхкомнатные | 7,7 млн | — | 116 568 | — | 14 / 4 |
| Четырёхкомнатные | 8,5 млн | — | 110 246 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 129 368 | 614 | 5,7 | 17,6 | 13 / 10 | A |
| Двухкомнатные | 121 960 | — | — | — | 13 / 1 | B |
| Трёхкомнатные | 116 568 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные | 110 246 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
12-й — 15-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 12-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | дороже | 137 484 | +5,0 | 724 | 6,3 | 15,8 | 1 036 / 162 | A |
| Полет | дороже | 135 602 | +3,6 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Аванград | дороже | 131 213 | +0,2 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 11-й | дешевле | 129 691 | −0,9 | 625 | 5,8 | 17,3 | 42 / 6 | A |
| Амурский-2 | дешевле | 129 663 | −0,9 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| 6-й | дешевле | 129 363 | −1,2 | 599 | 5,6 | 18,0 | 38 / 11 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · 12-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать число комнат среди панельных квартир?
Комнатность здесь не ограничена: сравните планы, полезную площадь, этажи и полные цены вариантов нужного размера.
Что узнать по выбранному панельному зданию?
Год и серию, состояние межпанельных стыков, кровли, лифта и общих труб. Материал стен не показывает объём будущего ремонта.
Где город выделяет именно 12-й микрорайон?
В программе благоустройства 2022 года город указал территорию у дома № 34 на Конева как 12-й микрорайон, а дома на Крупской — как 11-й. Это адресные ориентиры; границу метки объявлений и положение выбранного дома уточняйте отдельно.
Где расположен пешеходный бульвар 12-го микрорайона?
Городская программа мероприятий называла бульвар у Дмитриева, 11/7. Адрес помогает искать маршрут, но программа не описывает нынешнее состояние дорожек.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «12-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы