105 363
₽Район Омска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Заозерный
В панельных домах в районе Заозерный метр стоит 105 363 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 583 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц583₽Аренда приносит в год6,6%Окупится за года15,0
В расчёте — 192 объявления о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заозерный
- Цена за метр 105 363 ₽ здесь, 106 409 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,0 %
- Аренда за метр в месяц 583 ₽ здесь, 581 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 15,3 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года
Весь Омск
- Цена за метр 105 363 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 11,9 %
- Аренда за метр в месяц 583 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 9,7 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заозерный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 192 объявления.Аренда в месяц 27 889 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,9 млн | 22 000 | 117 355 | 6,8 | 30 / 9 |
| Двухкомнатные | 5,3 млн | 30 000 | 111 106 | 5,9 | 56 / 7 |
| Трёхкомнатные | 6,1 млн | 35 000 | 100 455 | 7,0 | 93 / 8 |
| Четырёхкомнатные | 5,8 млн | — | 94 643 | — | 11 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 117 355 | 661 | 6,8 | 14,8 | 30 / 9 | A |
| Двухкомнатные | 111 106 | 542 | 5,9 | 17,1 | 56 / 7 | A |
| Трёхкомнатные | 100 455 | 586 | 7,0 | 14,3 | 93 / 8 | A |
| Четырёхкомнатные | 94 643 | — | — | — | 11 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заозерный — 38-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заозерный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый Кировск | дороже | 107 141 | +0,7 | 584 | 6,5 | 15,3 | 175 / 21 | A |
| Черемушки | дороже | 107 060 | +0,6 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Солнечный | дороже | 106 973 | +0,5 | — | — | — | 43 / 3 | B |
| Мельничный | дешевле | 106 268 | −0,1 | — | — | — | 28 / 2 | B |
| Город Нефтяников | дешевле | 105 274 | −1,1 | 653 | 7,4 | 13,4 | 442 / 97 | A |
| Радуга | дешевле | 105 265 | −1,1 | — | — | — | 46 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Заозерный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в готовом панельном доме?
Сопоставьте число комнат, планы, полезные площади и полные цены подходящих квартир.
Почему осмотр обязателен даже при известном материале?
Возраст и ремонт фасадных стыков, кровли и инженерии у панельных домов различаются.
Как проверить расположение квартиры с меткой «Заозерный»?
На карте показан контур по расположению объявлений с меткой «Заозерный». Он не устанавливает официальную границу; адрес выбранного дома и путь до нужного места проверьте отдельно.
Где находится школа №4 имени Стрельникова?
Муниципальный перечень указывает Заозёрную, 11г. Закрепление конкретного дома и наличие мест проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заозерный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы