103 939
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, 3-й
Трёхкомнатная квартира в районе 3-й обходится в 103 939 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 18 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 3-й
- Цена за метр 103 939 ₽ здесь, 113 895 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 682 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 13,9 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 103 939 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 13,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 3-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7,1 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 103 936 | — | — | — | 16 / 3 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
3-й — 30-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 3-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Кирпичный | дороже | 115 488 | +1,4 | — | — | — | 64 / 4 | B |
| Московка-2 | дороже | 115 135 | +1,1 | 622 | 6,5 | 15,4 | 100 / 7 | A |
| 4-й | дороже | 114 949 | +0,9 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| 1-й | дешевле | 113 562 | −0,3 | — | — | — | 33 / 3 | B |
| 2-й | дешевле | 110 619 | −2,9 | — | — | — | 32 / 2 | B |
| Октябрьский | дешевле | 108 941 | −4,3 | 607 | 6,7 | 15,0 | 416 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · 3-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить семье в трёхкомнатной квартире?
Сравните площади спален и общей комнаты, места хранения, санузлы, этаж и общую цену покупки. Наличие трёх комнат не говорит об удобстве их расположения.
Как оценить вход и доступность квартиры?
Осмотрите подъезд, лифт, лестницы и подход к дому по конкретному адресу; затем выясните состояние кровли и общих коммуникаций.
Где находится КДЦ «Иртыш»?
Культурно-досуговый центр «Иртыш» расположен на Перелёта, 8. Афишу мероприятий и занятия уточняйте у самого центра.
Совпадает ли метка «3-й» с границей ТОС?
ТОС «Левобережный-3» ограничен Ватутина, Лукашевича, проспектом Комарова и Перелёта. Метка жилья может охватывать иной набор адресов, поэтому улицу и дом выбранной квартиры сверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «3-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы