106 655
₽Район Омска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Московка-2
В панельных домах в районе Московка-2 метр стоит 106 655 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 622 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц622₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,3
В расчёте — 68 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Московка-2
- Цена за метр 106 655 ₽ здесь, 115 135 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,4 %
- Аренда за метр в месяц 622 ₽ здесь, 622 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Окупится за 14,3 года здесь, 15,4 года в среднем по району — быстрее на 1,1 года
Весь Омск
- Цена за метр 106 655 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 10,9 %
- Аренда за метр в месяц 622 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 3,8 %
- Окупится за 14,3 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московка-2.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,3 млн ₽. В расчёте 68 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4 млн | — | 114 135 | — | 15 / 2 |
| Двухкомнатные | 5,5 млн | — | 107 131 | — | 32 / 1 |
| Трёхкомнатные | 6,1 млн | — | 100 173 | — | 18 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 114 135 | — | — | — | 15 / 2 | B |
| Двухкомнатные | 107 131 | — | — | — | 32 / 1 | B |
| Трёхкомнатные | 100 173 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Московка-2 — 28-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Московка-2% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Привокзальный | дороже | 117 577 | +2,1 | — | — | — | 42 / 3 | B |
| Звездный | дороже | 117 498 | +2,1 | 588 | 6,0 | 16,7 | 43 / 7 | A |
| 1-й Кирпичный | дороже | 115 488 | +0,3 | — | — | — | 64 / 4 | B |
| 4-й | дешевле | 114 949 | −0,2 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| 3-й | дешевле | 113 895 | −1,1 | 682 | 7,2 | 13,9 | 41 / 9 | A |
| 1-й | дешевле | 113 562 | −1,4 | — | — | — | 33 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Московка-2 · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в панельных домах?
Комнатность не ограничена: сравните планы, полезные площади, этажи и полные цены вариантов нужного размера.
Какие вопросы задать о панельном корпусе?
Год и серию, состояние швов, крыши, лифта и общих коммуникаций. Эти сведения не следуют из материала стен.
Где искать сквер «Территория детства»?
Город относит его к улице Ярослава Гашека: в программе 2023 года названы игровая и спортивная зоны, берёзовая роща и дорожки. Это общественное пространство, а не двор каждого дома подборки.
Где город благоустраивал пешеходный путь?
В итогах 2023 года отдельно названа территория вдоль Моторной и Сибирского проспекта, включая участок у Гашека. Сквер «Территория детства» указан там как другой объект; удобный путь проверяйте от своего адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московка-2». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы