100 017
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Звездный
Трёхкомнатная квартира в районе Звездный обходится в 100 017 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Звездный
- Цена за метр 100 017 ₽ здесь, 117 498 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 588 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,7 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 100 017 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Звездный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,9 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 98 984 | — | — | — | 10 / 1 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Звездный — 26-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Звездный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 119 077 | +1,3 | 626 | 6,3 | 15,8 | 298 / 35 | A |
| Советский | дороже | 118 371 | +0,7 | — | — | — | 65 / 4 | B |
| Привокзальный | дороже | 117 577 | +0,1 | — | — | — | 42 / 3 | B |
| 1-й Кирпичный | дешевле | 115 488 | −1,7 | — | — | — | 64 / 4 | B |
| Московка-2 | дешевле | 115 135 | −2,0 | 622 | 6,5 | 15,4 | 100 / 7 | A |
| 4-й | дешевле | 114 949 | −2,2 | — | — | — | 14 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Звездный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно для семьи при выборе трёхкомнатной?
Сопоставьте размеры спален, общую комнату, хранение, число санузлов, этаж и общую стоимость покупки. Три комнаты сами по себе не показывают удобство плана.
Как учесть состояние здания?
Осмотрите вход, лифт, крышу и общие сети и выясните, какие работы запланированы по выбранному адресу. Это отдельная часть будущих расходов семьи.
Где находится школа № 144?
Муниципальный перечень указывает школу № 144 на улице Дианова, 18, корпус 2. Закрепление выбранного дома и условия приёма уточняйте по его точному адресу.
Где находится клуб для детей и молодёжи «Звёздочка»?
Городской перечень указывает клуб «Звёздочка» на Звёздной, 4. Расписание занятий и возрастные группы уточняйте в клубе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Звездный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы