154 094
₽Район Омска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Прибрежный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Прибрежный обходится в 154 094 ₽ за метр — на 29 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 21 объявление о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Прибрежный
- Цена за метр 154 094 ₽ здесь, 158 850 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 615 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 154 094 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 28,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Прибрежный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 162 775 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 165 176 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Прибрежный — 3-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Прибрежный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Серебрянный Берег | дороже | 238 852 | +50,4 | 896 | 4,5 | 22,2 | 35 / 14 | A |
| Город Водников | дороже | 174 739 | +10,0 | — | — | — | 62 / 3 | B |
| Садовый | дешевле | 158 681 | −0,1 | — | — | — | 15 / 3 | B |
| Каржас | дешевле | 157 709 | −0,7 | — | — | — | 20 / 2 | B |
| Континентальный | дешевле | 155 736 | −2,0 | 684 | 5,3 | 19,0 | 30 / 6 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Прибрежный · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить кирпичные двухкомнатные?
Изоляцию обеих комнат, кухню, окна, этаж и итоговую стоимость с ремонтными работами. Кирпичный материал не задаёт одинаковую планировку.
Какие части здания могут различаться?
Перекрытия, фасад, кровля, лифт и общие сети. Даже соседние кирпичные корпуса сравнивайте отдельно по году и выполненным работам.
Какой участок город называл общественной зоной Прибрежного?
Муниципальный проект охватывал территорию между Крупской, Лукашевича, Шаронова и Перелёта с прилегающей набережной Иртыша. Это границы проекта, а не всего жилого микрорайона или подборки квартир.
Какие пешеходные работы выполнены в Прибрежном?
В октябре 2023 года город сообщил о завершении второй очереди общественной территории: дорожки, освещение и зоны отдыха. Текущее состояние покрытия и маршрут от выбранного дома проверьте на месте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Прибрежный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы