123 888
₽Город · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в кирпичных домах Омска
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в Омске обходится в 123 888 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 613 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц613₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 648 объявлений о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Омск
- Цена за метр 123 888 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 3,5 %
- Аренда за метр в месяц 613 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 5,2 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Омску.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,1 млн ₽. В расчёте 648 объявлений.Аренда в месяц 48 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 500 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 46 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 103 377 | 593 | 6,9 | 14,5 | 677 / 57 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 139 965 | — | — | — | 99 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | 128 942 | — | — | — | 20 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 136 164 | 705 | 6,2 | 16,1 | 493 / 88 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 125 109 | 627 | 6,0 | 16,6 | 676 / 102 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 118 077 | — | — | — | 112 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 134 352 | — | — | — | 27 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Омска
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 24. На карте — Омск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 3-комнатные · Кирпич · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной трёхкомнатной?
Размеры спален, общая зона, хранение, санузлы и цена с нужной отделкой.
Какие сведения запросить у дома?
Возраст здания, тип перекрытий и историю ремонта кровли и коммуникаций.
Как узнать закреплённую школу в Омске?
Департамент образования публикует правила приёма, а конкретное закрепление и свободные места нужно сверять на сайте школы по адресу выбранной квартиры.
Какие парки полезно различать по адресу?
Город указывает парк имени 30-летия ВЛКСМ на Маяковского, Советский парк на Андрианова и сад имени Кирова на Димитрова. Ближайший маршрут зависит от дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой