Квадролог

Город · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры Омска

Двухкомнатная квартира в Омске обходится в 118 651 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 620 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 651
    ₽
  • Аренда за метр
    620
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,3
    %
    в год
  • Окупится за
    15,9
    года

В расчёте — 1 636 объявлений о продаже и 226 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 118 651 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 0,8 %
  • Аренда за метр в месяц 620 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 4,1 %
  • Окупится за 15,9 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Омску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 1 636 объявлений.
  • Аренда в месяц
    31 324 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 250 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 226 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 110 836 583 6,3 15,8 662 / 69 A
Кирпичные дома 125 109 627 6,0 16,6 676 / 102 A
Монолитные дома 139 582 614 5,3 19,0 109 / 12 A
Блочные дома 99 705 — — — 23 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Омска

Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ЦентральныйКировскийГород НефтяниковЛенинскийОктябрьскийЗаозерныйАмурскийСтарый КировскЧкаловскийМосковка-240 лет ОктябряСибНИИСХоз Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 5. На карте — Омск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы: 2-комнатные · Омск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в готовой двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену вместе с предполагаемым ремонтом.

Как учесть состояние здания?

Осмотрите подъезд, кровлю, лифт и общие сети выбранного дома, даже если квартира выглядит готовой к заселению.

Какие парки полезно различать по адресу?

Город указывает парк имени 30-летия ВЛКСМ на Маяковского, Советский парк на Андрианова и сад имени Кирова на Димитрова. Ближайший маршрут зависит от дома.

Как выбирать городской транспорт от квартиры?

В Омске работают муниципальные автобусы, троллейбусы и трамваи. Маршрут, остановку и пересадку сверяйте по точному адресу и актуальному расписанию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.