131 269
₽Район Омска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 6-й
Двухкомнатная квартира в районе 6-й обходится в 131 269 ₽ за метр — на 9,7 % дороже, чем в среднем по Омску. Сдать такую квартиру можно примерно за 600 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц600₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,2
В расчёте — 22 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 6-й
- Цена за метр 131 269 ₽ здесь, 129 363 ₽ в среднем по району — дороже на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 599 ₽ в среднем по району — дороже на 0,2 %
- Окупится за 18,2 года здесь, 18,0 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Омск
- Цена за метр 131 269 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 9,7 %
- Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 7,2 %
- Окупится за 18,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 2,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 6-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 22 объявления.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 124 806 | — | — | — | 13 / 3 | B |
| Кирпичные дома | 131 168 | — | — | — | 6 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
6-й — 18-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 6-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12-й | дороже | 130 886 | +1,2 | 569 | 5,2 | 19,2 | 75 / 17 | A |
| 11-й | дороже | 129 691 | +0,3 | 625 | 5,8 | 17,3 | 42 / 6 | A |
| Амурский-2 | дороже | 129 663 | +0,2 | 635 | 5,9 | 17,0 | 92 / 10 | A |
| Захламино | дешевле | 124 665 | −3,6 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Тополиный | дешевле | 124 225 | −4,0 | 538 | 5,2 | 19,2 | 38 / 10 | A |
| СибНИИСХоз | дешевле | 122 688 | −5,2 | — | — | — | 46 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · 6-й · Омск · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную в 6-м микрорайоне?
Сравните изоляцию комнат, площадь кухни, санузел, этаж и полную цену с ремонтом. Материал дома не ограничен.
Что осмотреть помимо комнат?
Кровлю, лифт, вентиляцию и общие трубы выбранного здания; число комнат не описывает их состояние.
Какой местный ориентир связан с названием 6-го микрорайона?
Территория бульвара Заречного в Кировском округе обозначалась как 6-й микрорайон в городском перечне 2022 года. Метка «6-й» в объявлениях не задаёт официальной границы: полный адрес выбранного дома проверяйте отдельно.
Где находится лицей № 149?
Лицей № 149 находится на бульваре Заречном, 3. Закрепление выбранного дома за лицеем уточняйте по полному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «6-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы