Квадролог

Город · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры Омска

Однокомнатная квартира в Омске обходится в 132 263 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 679 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    132 263
    ₽
  • Аренда за метр
    679
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 1 155 объявлений о продаже и 235 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 132 263 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 679 ₽ здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — дороже на 5,1 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 15,4 года в среднем по Омску — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Омску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,1 млн ₽. В расчёте 1 155 объявлений.
  • Аренда в месяц
    24 861 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 235 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 122 474 644 6,3 15,9 391 / 78 A
Кирпичные дома 136 164 705 6,2 16,1 493 / 88 A
Монолитные дома 147 668 676 5,5 18,2 124 / 20 A
Блочные дома 143 468 — — — 15 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Омска

Цвет микрорайона — цена метра в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ЦентральныйКировскийГород НефтяниковЛенинскийОктябрьскийЗаозерныйАмурскийСтарый КировскЧкаловскийМосковка-240 лет ОктябряСибНИИСХоз Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 12. На карте — Омск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы: 1-комнатные · Омск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые однокомнатные в Омске?

Сверьте полезную площадь комнаты и кухни, этаж, состояние отделки и полную цену; материал здания в этом фильтре открыт.

Почему средняя цена метра не заменяет выбор квартиры?

Она не показывает планировку, объём ремонта и стоимость конкретного адреса; сравните несколько полных предложений.

Как узнать закреплённую школу в Омске?

Департамент образования публикует правила приёма, а конкретное закрепление и свободные места нужно сверять на сайте школы по адресу выбранной квартиры.

Как найти обслуживающую поликлинику?

Региональный медицинский портал предлагает поиск участка по населённому пункту, улице и дому. У учреждения затем проверьте отделение и доступную запись.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.