Квадролог

Район Омска

Готовое жильё

Захламино

Квадратный метр в готовом жилье в районе Захламино стоит 124 665 ₽ — на 4,2 % дороже, чем в среднем по Омску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    124 665
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Омск

  • Цена за метр 124 665 ₽ здесь, 119 647 ₽ в среднем по Омску — дороже на 4,2 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 646 ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 15,4 года в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Захламино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Захламино — 19-й по цене метра среди районов Омска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Захламино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
11-й дороже 129 691 +4,0 625 5,8 17,3 42 / 6 A
Амурский-2 дороже 129 663 +4,0 635 5,9 17,0 92 / 10 A
6-й дороже 129 363 +3,8 599 5,6 18,0 38 / 11 A
Тополиный дешевле 124 225 −0,4 538 5,2 19,2 38 / 10 A
СибНИИСХоз дешевле 122 688 −1,6 — — — 46 / 3 B
Парковый дешевле 121 375 −2,6 — — — 14 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье и жизни на Пригородной в подборке «Захламино»

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему дом на Пригородной попал в подборку «Захламино»?

Такую метку месту присваивают объявления о квартирах на Пригородной, в том числе в доме 27к2. В городских материалах исторический посёлок Захламино выделен отдельно — у улиц Молодёжной и Народной, а дома на Пригородной описаны как застройка возле бывшего ДОКа. Поэтому ориентируйтесь на точный адрес квартиры, а не на предполагаемую границу посёлка.

Какая застройка есть на Пригородной улице?

На Пригородной стоят жилые дома разных лет: девятиэтажный 23к1 построен в 2013 году, шестнадцатиэтажный 27к2 — в 2021-м. Для выбора готовой квартиры важны конкретный корпус, двор и путь к проспекту Мира.

Как от Пригородной добираться общественным транспортом?

Транспортный ориентир для дома 27к2 — остановка «Магазин Садко» на проспекте Мира, которую 2ГИС показывает примерно в километре от дома. От неё автобус №20 идёт через ОмГУ, КДЦ «Кристалл», городок Водников и библиотеку имени Пушкина к Главпочтамту. Для другого дома проверьте свой выход к остановке и нужное направление.

Где купить продукты на Пригородной?

В доме 27к3 на Пригородной работает «Пятёрочка». Для дома 27к2 это соседний адрес, а от других участков улицы путь будет отличаться; часы работы перед визитом лучше уточнить.

Куда можно выбраться на прогулку из этой части Советского округа?

Советский парк находится на улице Андрианова, 3; там есть велосипедные дорожки и детские площадки. Улица Пригородная протяжённая, поэтому маршрут к парку стоит построить от конкретного дома, не рассчитывая на одинаковую пешую доступность для всей подборки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Захламино». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь ОмскГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.