Квадролог

Административный район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Район Фрунзенский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Фрунзенский стоит 238 683 ₽ — на 13 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 138 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    238 683
    ₽
  • Аренда за метр
    1 138
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,5
    года

В расчёте — 577 объявлений о продаже и 491 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 238 683 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 13,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 138 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 2,1 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фрунзенский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16,6 млн ₽. В расчёте 577 объявлений.
  • Аренда в месяц
    48 265 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 491 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,6 млн 45 758 290 207 4,9 128 / 204
Двухкомнатные 12,1 млн 52 154 239 715 4,8 176 / 154
Трёхкомнатные 14,2 млн 67 173 210 452 5,1 198 / 55
Четырёхкомнатные 15,4 млн — 194 888 — 38 / 2
Пять комнат и больше 15,8 млн — 141 143 — 9 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 263 46837 объявлений 212 68877 объявлений 200 08787 объявлений 194 97821 объявление —
Кирпичные дома 284 41533 объявления 255 17648 объявлений 228 47255 объявлений 186 07810 объявлений 135 8235 объявлений
Монолитные дома 342 73142 объявления 347 13031 объявление 281 50532 объявления — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Фрунзенский — 11-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Фрунзенский на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФрунзенскийАдмиралтейскийКолпинскийМосковскийНевскийПушкинскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 433 638 ₽ за метр, 1 769 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Фрунзенский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Выборгский дороже 257 670 +8,0 1 053 4,9 20,4 1 365 / 974 A
Невский дороже 257 640 +7,9 1 114 5,2 19,3 1 295 / 1 055 A
Курортный дороже 251 174 +5,2 1 087 5,2 19,3 258 / 137 A
Красносельский дешевле 235 661 −1,3 959 4,9 20,5 1 073 / 674 A
Красногвардейский дешевле 233 214 −2,3 1 043 5,4 18,6 887 / 792 A
Кировский дешевле 225 112 −5,7 943 5,0 19,9 439 / 249 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Фрунзенский район: от Волковской до Купчина

Жилые кварталы, метро, школы, медицина и прогулки меняются по мере движения через большой район.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются жилые части Фрунзенского района?

Район простирается от кварталов Волковского у Обводного канала до Купчина на юге. На севере у Волковской есть старые городские улицы, у Салова намечено развитие новой жилой территории; к проспекту Славы и Купчину тянутся крупные многоквартирные массивы. Нельзя переносить облик одной станции или новостройки на весь район: для покупки важны улица и состояние конкретного дома.

Как метро связывает север и юг района?

Через Фрунзенский район проходит линия 5: «Обводный канал», «Волковская», «Бухарестская», «Международная», «Проспект Славы» и «Дунайская». На юге «Купчино» работает на линии 2 и даёт пересадку на пригородные поезда. Для квартала у Обводного канала и дома у Малой Балканской подходящая станция и путь к ней будут разными.

Какие школы и сады есть в разных частях?

На севере школа №360 находится на Бухарестской, 5, сад №8 — на Волковском проспекте, 20 корпус 2. На юге школа №314 работает на Малой Балканской, 44, а сад №106 — на Малой Балканской, 16 корпус 2. Это ориентиры по району; школу по месту жительства и доступность сада уточняют для адреса семьи.

Где искать взрослую и детскую поликлинику?

Среди адресов района — отделение поликлиники №19 на Стрельбищенской, 18А и её детское отделение №43 на Будапештской, 6; южнее работает отделение №109 на Олеко Дундича, 8 корпус 2. Какая организация обслуживает дом, определяют по адресу через ТФОМС; близость не гарантирует прикрепление.

Какие парки доступны в жилых кварталах?

Парк Интернационалистов расположен между проспектом Славы, Бухарестской и Софийской улицами. Парк Героев-пожарных — между Софийской, Димитрова и Бухарестской. Это два разных места в средней части района; от Волковской и от южного Купчина путь к ним заметно отличается.

Где искать повседневные услуги и покупки?

У Стрельбищенской улицы, 26 работает районная библиотека №3. На юге у станции «Купчино» расположен торговый комплекс на Балканской площади, 5 с продуктовыми и другими магазинами. Для северных кварталов поездка в этот комплекс — отдельный маршрут через район, поэтому местные услуги лучше смотреть у своего адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.