Квадролог

Административный район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Район Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 346 218 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 419 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    346 218
    ₽
  • Аренда за метр
    1 419
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,3
    года

В расчёте — 1 481 объявление о продаже и 1 234 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 346 218 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 25,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 419 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 22,1 %
  • Окупится за 20,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    29,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,7 млн ₽, ещё четверть дороже 49 млн ₽. В расчёте 1 481 объявление.
  • Аренда в месяц
    73 310 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 105 000 ₽. В расчёте 1 234 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,9 млн 62 181 436 336 4,1 160 / 239
Двухкомнатные 26,1 млн 81 049 376 641 4,0 385 / 369
Трёхкомнатные 32 млн 107 139 344 828 4,1 395 / 269
Четырёхкомнатные 36,3 млн 172 000 285 010 4,7 187 / 59
Пять комнат и больше 46,2 млн 240 000 253 690 5,4 257 / 19

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 382 07582 объявления 340 787257 объявлений 296 823268 объявлений 260 479134 объявления 244 280192 объявления
Монолитные дома 508 95548 объявлений 569 81276 объявлений 561 40879 объявлений 706 30426 объявлений 884 43518 объявлений
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Центральный на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйАдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКрасногвардейскийНевскийПетроградскийФрунзенский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 716 882 ₽ за метр, 513 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Петроградский дороже 481 841 +39,2 1 806 4,5 22,2 1 151 / 621 A
Василеостровский дороже 348 513 +0,7 1 424 4,9 20,4 1 080 / 812 A
Адмиралтейский дешевле 322 393 −6,9 1 483 5,5 18,1 756 / 682 A
Московский дешевле 314 578 −9,1 1 194 4,6 22,0 1 402 / 1 175 A
Приморский дешевле 297 039 −14,2 1 119 4,5 22,1 1 900 / 1 911 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Центральный район: кварталы между Невой и Обводным каналом

Историческое и новое жильё, разные станции метро, школы, медицина и повседневные дела.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различается жильё в Центральном районе?

У Литейного и улицы Маяковского стоят исторические доходные дома; у Кременчугской и бывшей Московской-Товарной станции сформировался более новый жилой квартал. Между Невой и Обводным каналом есть разные по возрасту и окружению части района. Для старого дома полезно отдельно оценить состояние подъезда и двора, а для нового — текущую готовность соседних участков.

Какие станции удобны для разных частей района?

У Невского проспекта работает узел «Площадь Восстания» — «Маяковская»; северным кварталам ближе «Чернышевская», а восточным у Невского и Кременчугской — станции «Площадь Александра Невского». Это разные линии и вестибюли, поэтому путь к метро лучше смотреть от конкретной улицы, а не от центра района на карте.

Какие школы и сады есть на севере и востоке?

На Фурштатской улице школа №197 находится в доме 29А, а детский сад №75 — в доме 6. Восточнее школа №169 работает на Харьковской, 13А; сад «Радуга» — у Суворовского проспекта, 37. Близость к учреждению не гарантирует зачисление: школу и место в саду уточняют по адресу ребёнка и районному порядку.

Где расположены поликлиники района?

На Фурштатской улице, 36 находится поликлиника №39; поликлиника №38 работает на Кавалергардской, 26 и имеет площадку врачей общей практики на Кременчугской, 9 корпус 1. Для конкретного дома взрослую и детскую организацию определяют по адресу через сервис ТФОМС.

Куда можно выйти на прогулку?

Таврический сад расположен у Кирочной и Шпалерной; ближе к Невскому проспекту и Старорусской улице расположен Овсянниковский сад. Это прогулочные места в разных частях большого района, а не одна зелёная зона в шаге от каждого дома.

Что знать о парковке у дома?

На улицах Центрального района, входящих в парковочную зону, стоянка платная ежедневно с 8:00 до 20:00. Охват и условия разрешения жителя проверяйте для конкретного участка улицы и адреса квартиры: наличие двора не означает свободное место для автомобиля.

Где оформить документы в разных частях района?

Сектор 1 МФЦ работает на улице Чайковского, 24, сектор 2 — на Невском проспекте, 174. Выберите удобный адрес и проверьте перечень услуг и порядок приёма на городском портале перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.