Квадролог

Административный район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Район Невский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Невский стоит 257 640 ₽ — на 6,6 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 114 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    257 640
    ₽
  • Аренда за метр
    1 114
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,3
    года

В расчёте — 1 295 объявлений о продаже и 1 055 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 257 640 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 114 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 4,2 %
  • Окупится за 19,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,9 млн ₽, ещё четверть дороже 15,6 млн ₽. В расчёте 1 295 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 036 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 1 055 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,5 млн 41 115 279 266 4,7 429 / 493
Двухкомнатные 12,9 млн 51 533 237 963 4,8 376 / 215
Трёхкомнатные 16,8 млн 62 278 223 605 4,5 251 / 60
Четырёхкомнатные 21,6 млн 100 000 206 536 5,3 38 / 5
Пять комнат и больше 24,9 млн — 184 110 — 13 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 244 53379 объявлений 212 902122 объявления 198 33177 объявлений 190 90911 объявлений —
Кирпичные дома 272 36365 объявлений 225 22683 объявления 220 03866 объявлений 195 71618 объявлений 182 67210 объявлений
Монолитные дома 302 510221 объявление 283 283132 объявления 282 59173 объявления 447 3687 объявлений —
Блочные дома — — 175 3686 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невский — 9-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Невский на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НевскийКолпинскийКрасногвардейскийФрунзенскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Невский

Район так, как его называют в объявлениях: 317 618 ₽ за метр, 252 объявления о продаже и 205 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 339 355 ₽ за метр, 2 303 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Приморский дороже 297 039 +15,3 1 119 4,5 22,1 1 900 / 1 911 A
Калининский дороже 268 420 +4,2 1 051 4,7 21,3 794 / 558 A
Выборгский дороже 257 670 +0,0 1 053 4,9 20,4 1 365 / 974 A
Курортный дешевле 251 174 −2,5 1 087 5,2 19,3 258 / 137 A
Фрунзенский дешевле 238 683 −7,4 1 138 5,7 17,5 577 / 491 A
Красносельский дешевле 235 661 −8,5 959 4,9 20,5 1 073 / 674 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы о готовом жилье и жизни в Невском районе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как связаны два берега Невского района?

Невский район занимает оба берега Невы. На левом берегу работают станции третьей линии от «Елизаровской» до «Рыбацкого», на правом — «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» четвёртой линии. Автобус № 228 пересекает реку по Володарскому мосту между «Улицей Дыбенко» и «Ломоносовской»; для автомобильной поездки есть также Большой Обуховский мост на КАД у восточной границы района. Большой Смоленский мост пока строится: 28 августа 2026 года город планировал открыть по нему рабочее движение в 2027 году.

Чем различается застройка частей района?

У Невской заставы сохранился Палевский жилмассив с малоэтажными домами. На правом берегу застройка у Оккервиля развивалась с 1970-х годов; в районе также есть советские панельные дома. У Октябрьской набережной и Архивной улицы появились современные многоквартирные кварталы.

Как проверить школу по адресу и узнать о детском саде?

Для школы найдите в разделе о приёме в первые классы на сайте администрации района распоряжение о закреплении территорий с последними изменениями: там сверяют улицу, дом и корпус. Например, изменение от 27 января 2026 года перечисляет дома Архивной улицы, закреплённые за школой № 707. О постановке ребёнка на учёт для детского сада и статусе заявления консультирует районная комиссия по комплектованию.

Как устроено поликлиническое обслуживание в районе?

На левом берегу работают городская поликлиника № 77 на Шлиссельбургском проспекте, 25, корпус 1, и детская поликлиника № 73 на Караваевской улице, 30; у детской поликлиники есть также отделение на улице Пинегина, 10. На правом берегу есть взрослое отделение № 12 поликлиники № 100 на Союзном проспекте, 3, корпус 1, и детское отделение № 15 поликлиники № 62 на Союзном проспекте, 7. Организации первичной помощи для конкретного дома, отдельно для взрослых и детей, показывает сервис ТФОМС «Поликлиника по адресу»; прикрепление к выбранной организации оформляют заявлением.

Где гулять на разных берегах?

На левом берегу у улицы Бабушкина находятся парк имени Бабушкина и Куракина Дача; в первом есть аттракционы и крытый каток. На правом берегу расположены парк Есенина и прогулочные участки вдоль Оккервиля у Ледового дворца. Через Оккервиль здесь устроен пешеходный мост.

Где делать крупные покупки на разных берегах?

На правом берегу есть гипермаркет «Лента» на Дальневосточном проспекте, 16, корпус 1, и «Лондон Молл» на улице Коллонтай, 3, с продуктовыми магазинами и товарами для дома. На левом берегу расположены гипермаркеты «Лента» на улице Бабушкина, 125А, и проспекте Обуховской Обороны, 305.

Что есть в библиотеке имени Ольги Берггольц?

Библиотека находится на улице Седова, 21. В ней работает экспозиция «Голос эпохи» об Ольге Берггольц. Встречи и выставки библиотека публикует в своей афише.

Что построили у Архивной улицы и как меняется проезд?

У Архивной улицы работают школа № 707, корпус детского сада № 71 на Дальневосточном проспекте, 21, и сад № 72 на Архивной, 8. Второй корпус сада № 72 на Ультрамариновой улице введён в эксплуатацию; 12 августа 2026 года город планировал начать приём детей в нём к концу года. В июле 2026 года городу передали здание на Дальневосточном проспекте, 19, корпус 2, под будущую поликлинику для взрослых и детей. По сообщению города от 7 сентября 2026 года Архивную улицу между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной планировали ввести в апреле 2027 года.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.