339 355
₽Административный район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Район Невский
Квадратный метр в новостройках в районе Невский стоит 339 355 ₽ — на 4,2 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 2 303 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 339 355 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,6 млн ₽, ещё четверть дороже 18,1 млн ₽. В расчёте 2 303 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,1 млн | — | 329 390 | — | 933 / 0 |
| Двухкомнатные | 19,8 млн | — | 323 063 | — | 606 / 0 |
| Трёхкомнатные | 27,9 млн | — | 332 641 | — | 151 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 340 169745 объявлений | 325 257511 объявлений | 337 644124 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Невский — 8-й по цене метра среди официальных районов Петербурга
Район Невский
Район так, как его называют в объявлениях: 404 665 ₽ за метр, 195 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 257 640 ₽ за метр, 1 295 объявлений о продаже и 1 055 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Невский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фрунзенский | дороже | 433 638 | +27,8 | — | — | — | 1 769 / 0 | B |
| Калининский | дороже | 424 866 | +25,2 | — | — | — | 1 676 / 0 | B |
| Курортный | дороже | 355 468 | +4,7 | — | — | — | 642 / 0 | B |
| Красносельский | дешевле | 338 447 | −0,3 | — | — | — | 2 220 / 0 | B |
| Московский | дешевле | 335 363 | −1,2 | — | — | — | 1 983 / 0 | B |
| Петродворцовый | дешевле | 291 446 | −14,1 | — | — | — | 274 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы о новостройках и жизни в Невском районе
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как связаны два берега Невского района?
Невский район занимает оба берега Невы. На левом берегу работают станции третьей линии от «Елизаровской» до «Рыбацкого», на правом — «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» четвёртой линии. Автобус № 228 пересекает реку по Володарскому мосту между «Улицей Дыбенко» и «Ломоносовской»; для автомобильной поездки есть также Большой Обуховский мост на КАД у восточной границы района. Большой Смоленский мост пока строится: 28 августа 2026 года город планировал открыть по нему рабочее движение в 2027 году.
Чем различается застройка частей района?
У Невской заставы сохранился Палевский жилмассив с малоэтажными домами. На правом берегу застройка у Оккервиля развивалась с 1970-х годов; в районе также есть советские панельные дома. У Октябрьской набережной и Архивной улицы появились современные многоквартирные кварталы.
Как проверить школу по адресу и узнать о детском саде?
Для школы найдите в разделе о приёме в первые классы на сайте администрации района распоряжение о закреплении территорий с последними изменениями: там сверяют улицу, дом и корпус. Например, изменение от 27 января 2026 года перечисляет дома Архивной улицы, закреплённые за школой № 707. О постановке ребёнка на учёт для детского сада и статусе заявления консультирует районная комиссия по комплектованию.
Как устроено поликлиническое обслуживание в районе?
На левом берегу работают городская поликлиника № 77 на Шлиссельбургском проспекте, 25, корпус 1, и детская поликлиника № 73 на Караваевской улице, 30; у детской поликлиники есть также отделение на улице Пинегина, 10. На правом берегу есть взрослое отделение № 12 поликлиники № 100 на Союзном проспекте, 3, корпус 1, и детское отделение № 15 поликлиники № 62 на Союзном проспекте, 7. Организации первичной помощи для конкретного дома, отдельно для взрослых и детей, показывает сервис ТФОМС «Поликлиника по адресу»; прикрепление к выбранной организации оформляют заявлением.
Где гулять на разных берегах?
На левом берегу у улицы Бабушкина находятся парк имени Бабушкина и Куракина Дача; в первом есть аттракционы и крытый каток. На правом берегу расположены парк Есенина и прогулочные участки вдоль Оккервиля у Ледового дворца. Через Оккервиль здесь устроен пешеходный мост.
Где делать крупные покупки на разных берегах?
На правом берегу есть гипермаркет «Лента» на Дальневосточном проспекте, 16, корпус 1, и «Лондон Молл» на улице Коллонтай, 3, с продуктовыми магазинами и товарами для дома. На левом берегу расположены гипермаркеты «Лента» на улице Бабушкина, 125А, и проспекте Обуховской Обороны, 305.
Что есть в библиотеке имени Ольги Берггольц?
Библиотека находится на улице Седова, 21. В ней работает экспозиция «Голос эпохи» об Ольге Берггольц. Встречи и выставки библиотека публикует в своей афише.
Что построили у Архивной улицы и как меняется проезд?
У Архивной улицы работают школа № 707, корпус детского сада № 71 на Дальневосточном проспекте, 21, и сад № 72 на Архивной, 8. Второй корпус сада № 72 на Ультрамариновой улице введён в эксплуатацию; 12 августа 2026 года город планировал начать приём детей в нём к концу года. В июле 2026 года городу передали здание на Дальневосточном проспекте, 19, корпус 2, под будущую поликлинику для взрослых и детей. По сообщению города от 7 сентября 2026 года Архивную улицу между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной планировали ввести в апреле 2027 года.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ПетербургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Администрации районов Санкт-Петербурга — официальный справочникОткуда взяты названия и границы районов · проверено