453 568
₽Административный район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Район Василеостровский
Квадратный метр в новостройках в районе Василеостровский стоит 453 568 ₽ — на 39 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 3 679 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 453 568 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 39,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Василеостровский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,1 млн ₽, ещё четверть дороже 30,4 млн ₽. В расчёте 3 679 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 20,9 млн | — | 493 830 | — | 1 218 / 0 |
| Двухкомнатные | 28,5 млн | — | 418 351 | — | 1 228 / 0 |
| Трёхкомнатные | 35,7 млн | — | 403 653 | — | 573 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 69,3 млн | — | 558 556 | — | 27 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 493 2361 154 объявления | 417 4651 202 объявления | 402 898548 объявлений | 558 23822 объявления | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Василеостровский — 4-й по цене метра среди официальных районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Василеостровский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петроградский | дороже | 762 716 | +68,2 | — | — | — | 902 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 716 882 | +58,1 | — | — | — | 513 / 0 | B |
| Адмиралтейский | дороже | 579 709 | +27,8 | — | — | — | 585 / 0 | B |
| Фрунзенский | дешевле | 433 638 | −4,4 | — | — | — | 1 769 / 0 | B |
| Калининский | дешевле | 424 866 | −6,3 | — | — | — | 1 676 / 0 | B |
| Курортный | дешевле | 355 468 | −21,6 | — | — | — | 642 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о жизни в новых кварталах Василеостровского района
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в районе находятся новые жилые кварталы?
На западном намыве у Финского залива есть освоенные жилые кварталы вокруг улиц Лисянского, Челюскина и бульвара Александра Грина: здесь работают школы №700 и №708 и детские сады. Отдельная территория к северу от устья Смоленки находится на другой стадии: в соглашении от 5 июня 2026 года школы, сады и поликлиника обозначены как будущие объекты. Поэтому инфраструктуру освоенной части намыва нельзя считать уже имеющейся в каждом новом квартале.
Как добираться с намыва до метро и других частей района?
От кварталов у Морской набережной и Мичманской улицы к «Приморской» идёт троллейбус №9 через улицу Кораблестроителей. Автобус №168 связывает проспект Крузенштерна, улицу Чирикова и набережную Миклухо-Маклая с Наличной улицей у «Приморской». Для поездок между Васильевским островом и островом Декабристов служат переправы через Смоленку, в том числе мост Кораблестроителей и Наличный мост. Действующий вестибюль «Приморской» находится на улице Одоевского, 29; второй выход, проект планировки которого утверждён в августе 2026 года, ещё не открыт.
Какие школы работают в новых кварталах намыва?
На намыве работают школа №700 на улице Лисянского, 6, строение 1, и школа №708 «Открытие»: её корпус «Алые паруса» открылся 1 сентября 2026 года на бульваре Александра Грина, 6. Первый корпус школы №708 принимает учеников с 2024 года. Чтобы узнать школу для своего дома, в разделе «Образование» сайта администрации района найдите улицу, дом, корпус и строение в приложении к распоряжению администрации Василеостровского района №6152-р от 10 декабря 2025 года; близость школьного здания не гарантирует зачисление.
Какие детские сады работают на намыве и как подать заявление?
На намыве детский сад №37 комбинированного вида работает в трёх корпусах: бульвар Александра Грина, 2, корпус 2; бульвар Александра Грина, 4; улица Виктора Конецкого, 5. Дошкольное отделение школы №700 находится на улице Челюскина, 10, строение 1; с 1 апреля 2026 года там работают группы для детей 3–7 лет. Заявление можно подать через городской портал госуслуг, выбрав Василеостровский район и нужные учреждения, либо в МФЦ; наличие мест уточняется отдельно.
Куда обращаться за медицинской помощью в новых кварталах?
На намыве 16 сентября 2026 года открылось отделение №137 поликлиники №4 по адресу набережная Миклухо-Маклая, 1, корпус 3. По сообщению учреждения от 17 сентября, там пока принимают только дежурные терапевт и педиатр, а предварительная запись временно недоступна. Для остальной плановой первичной помощи найдите свой дом в сервисе «Поликлиника по адресу» петербургского ТФОМС: выберите улицу и дом, затем уточните взрослое или детское подразделение в указанной медицинской организации. Прикрепление по ОМС к выбранной поликлинике оформляется отдельно.
Какие занятия для дошкольников есть на Морской набережной?
В библиотеке «На Морской» по адресу Морская набережная, 17 работает бесплатный клуб «Библиодетки» для детей 3–6 лет. Там читают книги, играют, проводят викторины и мастер-классы; требуется предварительная запись. Для прогулок в западной части района открыта часть Линейного парка от Смоленки до Мичманской улицы.
Где делать повседневные покупки на западе района?
На намыве есть «Магнит» на улице Вадима Шефнера, 4, и ещё один на улице Челюскина, 2. На Вилькицком бульваре, 4 работает «Семишагофф». Эти точки находятся внутри новых кварталов; на острове Декабристов есть также «Перекрёсток» на улице Кораблестроителей, 21, корпус 1.
Что учитывать при поездке с намыва на автомобиле?
С проспекта Крузенштерна действуют съезды на ЗСД в северном и южном направлениях. 22 сентября 2026 года следующий участок Шкиперской развязки получил разрешение на ввод, но сквозное движение к Наличной улице ещё не открыто: продолжение дороги и реконструкция моста запланированы на 2027 год. На Шкиперском протоке от Прибалтийской площади до Шкиперского моста объявлено ограничение движения до 8 апреля 2027 года.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ПетербургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Администрации районов Санкт-Петербурга — официальный справочникОткуда взяты названия и границы районов · проверено